6-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Johann im Pongau – 178 m², € 885.000

"Gartenglück" - großzügiges Einfamilienhaus in Schwarzach

Schwarzach im Pongau · 5620· Ref. 01A03E87

Haus in Schwarzach im Pongau, Sankt Johann im Pongau mit 178 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1945. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.972/m².

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€ 885.000€ 4.972/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 178 m²
Nutzfläche: 215 m²
Grundstücksfläche: 1 053 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1945
Referenznummer: 01A03E87

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 885.000
Preis pro m²: € 4.972/m²

Beschreibung

Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Schwarzach In angenehmer Wohnlage von Schwarzach im Pongau befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem rund 1.053 m² großen Grundstück. Mit ca. 178 m² Wohnfläche, 6,5 Zimmern und mehreren Wohn- und Rückzugsbereichen bietet die Immobilie viel Platz und ein gemütliches Wohnambiente. Das ursprünglich um 1945 errichtete Haus wurde im Laufe der Jahre umfassend renoviert und auf den neuesten Stand gebracht. Im Erdgeschoss bilden die großzügige Küche, der Essbereich und das Wohnzimmer mit Kamin den Mittelpunkt des Hauses. Besonders angenehm ist der angrenzende Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Auch im Obergeschoss stehen mehrere großzügige Zimmer zur Verfügung. Drei Bäder sowie eine Infrarotkabine mit Dusche ergänzen das Raumangebot. Zur weiteren Ausstattung gehören unter anderem ein Balkon, eine Terrasse und zwei Garagenstellplätze. Ein besonderer Pluspunkt ist der großzügige und schön angelegte Garten. Verschiedene Sitz- und Aufenthaltsbereiche bieten viel Platz, um die warmen Monate im Freien zu genießen. Durch die Südausrichtung sowie den Berg- und Grünblick verfügt das Haus über eine attraktive Wohnlage. Das Zentrum von Schwarzach mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Spazier- und Wanderwege in der näheren Umgebung. Damit verbindet die Lage eine gute Infrastruktur mit der Nähe zur Natur. Das Haus wird voll möbliert verkauft, ausgenommen sind lediglich die Truhe und der Spiegel im Eingangsbereich, ein Kasten im Wintergarten sowie der Keramik-Brennofen im Keller. Hauptwohnsitzmeldepflicht. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung dieser Immobilie. Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam bestehende Finanzierungsmöglichkeiten oder stellen den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsexperten für ein unverbindliches Vergleichsangebot her. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 63 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Schwarzach im Pongau, 5620, Sankt Johann im Pongau

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

55.1 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 63%

von 27 vergleichbaren Angeboten in Sankt Johann im Pongau

Preis pro Zimmer

€ 147.500

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.698 / Monat

bei € 177.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 40.710

Grunderwerbsteuer € 30.975 + Grundbucheintragung € 9.735 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 93 / Monat

Energieklasse C (HWB 63 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 3.791 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

29.7 m² pro Zimmer

-32% ggü. Gebietsdurchschnitt (43.6 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

17%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

Marktdaten für Hausn in Sankt Johann im Pongau

Aktuell sind 35 Angebote für häuser in Sankt Johann im Pongau gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.474/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.972/m² damit 9% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 231,7 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (66% der gelisteten häuser).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 35 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

6-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Johann im Pongau – 178 m², € 885.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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Marktdaten für Hausn in Sankt Johann im Pongau

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