Haus kaufen in Wels-Land – 220,5 m², € 425.000

Vollvermietetes Zinshaus im Zentrum von Sattledt mit Parkplatz

Sattledt · 4642· Ref. 019FE7FA

Haus in Sattledt, Wels-Land mit 220,5 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.927/m².

€ 425.000€ 1.927/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 220,5 m²
Grundstücksfläche: 324 m²
Baujahr: 1959
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FE7FA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 425.000
Preis pro m²: € 1.927/m²

Beschreibung

Vermietetes Wohnhaus zu verkaufen in Sattledt — hier bietet sich eine konkrete Renditechance. Das Objekt in der Hauptstraße 31, 4642 Sattledt (Oberösterreich), wurde 1959 erbaut und befindet sich in saniertem Zustand. Die Gesamtwohnfläche beträgt 220,5 m². Das Grundstück umfasst 324 m². Beheizt wird zentral mit Gas. Drei Freiplätze und ein Balkon sind vorhanden. Der Kaufpreis liegt bei 410.000 Euro — provisionsfrei für den Käufer. Das 1959 errichtete und 2007 erweiterte Zinshaus wurde 2018/2019 umfassend saniert: neue Fenster, neu gestrichene Fassade (2020), ein neues Bad in Top 3 (2023), erneuerte Wasserleitungen im EG samt Abflüssen sowie ein neuer Hauptwasserleitungsanschluss inkl. Wasserzähler seit 12/2024. Die Gasheizung wurde laufend gewartet, die Pumpe 2024 erneuert, das Dach stammt aus ca. 2005. Das Objekt umfasst auf 220,5 m² Nutzfläche vier Wohneinheiten und ein Gastro-Lager: Top 1 (EG, 34 m²), Top 2 (OG, 100 m², mit Balkon), Top 3 (25 m², Pauschalmiete), Top 4 (45 m²) sowie ein Lager (16,5 m²). Alle fünf Einheiten sind vermietet - Ertrag ab Tag eins. Sämtliche Mietverhältnisse sind befristete Bestandsverträge mit überschaubaren Restlaufzeiten (auslaufend zwischen 2027 und 2031), was bei Neuvermietung entsprechendes Mietanpassungspotenzial eröffnet. Das Haus eignet sich für Investoren, die ein bereits saniertes Bestandsobjekt mit Wohn- und Gewerbenutzung suchen. Die Lage an der Hauptstraße sorgt für gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Genaue Mieteinnahmen und Aufteilung der Einheiten erfragen Sie bitte direkt bei uns — wir informieren Sie transparent. Vereinbaren Sie Ihre Besichtigung direkt online: [entfernt] — oder rufen Sie uns an.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Hauptstraße 31, 4642, Wels-Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.6 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 94%

von 83 vergleichbaren Angeboten in Wels-Land

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Wels-Land (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.776 / Monat

bei € 85.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.550

Grunderwerbsteuer € 14.875 + Grundbucheintragung € 4.675 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

68%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Haus kaufen in Wels-Land – 220,5 m², € 425.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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