Haus kaufen in Wels-Land – 109 m², € 383.753

Reihenhausprojekt Gunskirchen - 2. Bauabschnitt

Gunskirchen · 4623· Ref. 402EAE5B

Haus in Gunskirchen, Wels-Land mit 109 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist b. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.586/m².

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€ 383.753€ 3.586/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 109 m²
Grundstücksfläche: 203 m²
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 402EAE5B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 383.753
Preis pro m²: € 3.586/m²

Beschreibung

Zum Verkauf stehen 6 Reihenhauseinheiten. Das Objekt wird in massiver Baumeisterqualität errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107m². Diese kann durch einen Dachraumausbau auf ca. 160m² vergrößert werden. Die Grundstücke haben eine Fläche von 203m² bis 359m² . Die Gärten sind sonnig ausgerichtet. Bei der Raumaufteilung wurde hoher Wert auf die natürliche Belichtung gelegt. Bei einem Kauf vor Baubeginn kann die Raumaufteilung noch nach Ihren Wünschen geändert werden. Die perfekte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten sowie schneller Autobahnanbindung und Schulen zeichnen die Lage dieses Projektes aus. In den jeweiligen Gesamtkaufpreisen ist der Grundanteil für das jeweilige TOP, 2 KFZ Stellplätze, die Allgemein - und Miteigentumsflächen das im EG und OG belagsfertige Reihenhaus samt Fundamentplatte enthalten. Eine Vollunterkellerung ebenfalls in belagsfertiger Ausführung sowie der Ausbau des Dachraums bei Satteldächern sind gegen Aufpreis möglich. Die u.a. Aufpreise für Keller, Ausbau Dachraum usw. verstehen sich je TOP. ABSCHNITT II REIHENHAUS TOP 5 ca. 285m² Gfl, EUR 418.999,-- REIHENHAUS TOP 6 ca. 203m² Gfl, EUR 383.753,-- REIHENHAUS TOP 7 ca. 203m² Gfl, EUR 383.753,-- REIHENHAUS TOP 8 ca. 203m² Gfl, EUR 383.753,-- REIHENHAUS TOP 9 ca. 203m² Gfl, EUR 383.753,-- REIHENHAUS TOP 10 ca. 359m² Gfl, EUR 441.559,-- AUFPREIS KELLER ECKHAUS EUR 46.890,-- AUFPREIS KELLER MITTELHAUS EUR 42.950,-- AUFPREIS AUSBAU DACHRAUM VORBEREITUNG EUR 13.742,-- AUFPREIS AUSBAU DACHRAUM BELAGSFERTIG EUR 35.870,-- AUFPREIS SCHLÜESSELFERTIG EG/OG EUR 39.950,-- AUFPREIS SCHLÜESSELFERTIG DG EUR 13.817,--

Energieausweis

Energieklasse: b
HWB: 45 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Gunskirchen, 4623, Wels-Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

18 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.7 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 60%

von 98 vergleichbaren Angeboten in Wels-Land

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Wels-Land (6 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.604 / Monat

bei € 76.751 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.652

Grunderwerbsteuer € 13.431 + Grundbucheintragung € 4.221 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 41 / Monat

Energieklasse B (HWB 45 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.645 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Bebauungsgrad

54%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

Marktdaten für Hausn in Wels-Land

Aktuell sind 108 Angebote für häuser in Wels-Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.713/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.586/m² damit 3% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 158,9 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (65% der gelisteten häuser).

87% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 108 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

Haus kaufen in Wels-Land – 109 m², € 383.753

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Beschreibung

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