6-Zimmer-Haus kaufen in Wels-Land – 198 m², € 815.000

EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS MIT TRAUMGARTEN UND POOL

Sipbachzell · 4621· Ref. 7D9CD3E0

Haus in Sipbachzell, Wels-Land mit 198 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1970. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.116/m².

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€ 815.000€ 4.116/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 198 m²
Grundstücksfläche: 1 070 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1970
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 7D9CD3E0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 815.000
Preis pro m²: € 4.116/m²

Beschreibung

KOFFER PACKEN UND EINZIEHEN Dieses attraktive Einfamilienhaus in Sipbachzell vereint Großzügigkeit, Flexibilität und ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Auf rund 198 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, welches sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten vielfältige Möglichkeiten bietet. Bei Bedarf lässt sich das Haus in zwei Wohneinheiten gliedern. Der sonnige, gepflegte Garten mit Pool schafft einen privaten Rückzugsort und sorgt für ein besonderes Maß an Wohnkomfort. Die Kombination aus zentraler Lage, großzügigem Platzangebot und vielseitiger Nutzbarkeit macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Zukunft suchen. Ausstattungsmerkmale: + Generalsaniert und erweitert 2022 bis 2024 + Elektroschaltschank erneuert + Neue Heizung (Luftwärmepumpe) + Inkl. 2 Einbauküchen (UG und OG) + Pool 8x4m mit Heizung und Überdachung + Exklusive Gartengestaltung + Große Garage ca. 38m² + Büroraum im Keller + Dachboden begehbar + Ausreichend Parkplätze für Besucher + 2 Wohneinheiten möglich (UG und OG) Bei Besichtigungswunsch oder Rückfragen kontaktieren Sie uns bitte unter: IMMOMAKLEREI e.U. [entfernt] Tel.: [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 92.8 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Sipbachzell, 4621, Wels-Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 64%

von 83 vergleichbaren Angeboten in Wels-Land

Preis pro Zimmer

€ 135.833

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Wels-Land (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.406 / Monat

bei € 163.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 37.490

Grunderwerbsteuer € 28.525 + Grundbucheintragung € 8.965 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

19%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

6-Zimmer-Haus kaufen in Wels-Land – 198 m², € 815.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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