5-Zimmer-Haus kaufen in Urfahr-Umgebung – 114,58 m², € 499.000

Naturparadies (rd. 4.300 m²) mit Zweitwohnsitzwidmung nahe der GIS in Lichtenberg

Lichtenberg · 4040· Ref. 22A80711

Haus in Lichtenberg, Urfahr-Umgebung mit 114,58 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1971. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.355/m². Verfügbar ab 09.05.2026.

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€ 499.000€ 4.355/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 114,58 m²
Nutzfläche: 14,3 m²
Grundstücksfläche: 4 288 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1971
Verfügbar ab: 09.05.2026
Referenznummer: 22A80711

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 499.000
Preis pro m²: € 4.355/m²

Beschreibung

Die Liegenschaft mit Zweitwohnsitzwidmung ist mit einem 2-geschossigen (Gartengeschoß und Erdgeschoß) Wohngebäude aus 1971 mit 5 Zimmer, 2 Bädern, WC und 2 Terrassen sowie einer Garage bebaut. Die beigefügten Bilder stellen das Gebäude in möblierten Zustand dar. Das Gebäude ist aktuell teilmöbliert (siehe auch 360-Grad-Rundgang). 2002 wurde eine Pelletsheizung eingebaut und 2020 mit einer neuen Rutsche ausgestattet. Das Warmwasser wird über einen 120 Liter Stromboiler aufbereitet (wäre auch mit Pelletsheizung möglich). Im Jahr 2020 wurden beide Bäder sowie sämtliche Wasserleitungen erneuert. Das Trinkwasser wird aus dem eigenen Brunnen bezogen. An der westlichen Grundstücksgrenze wurde 2023 eine Stützmauer errichtet. Highlights zusammengefasst: Wohngebäude modernisiert mit rd. 115 m² Wohnfläche 2 Terrassen Pelletsheizung und zusätzlicher Einzelofen im Wohnzimmer gesamt 5 Zimmer und 2 Bäder Garage + ausreichend Freistellplätze absolute Ruhelage in lebenswerter Höhenlage Nähe zur Landeshauptstadt Linz Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Gilbert Kagerer, MBA, Tel. Nr. [entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. WICHTIGER HINWEIS: Sie wissen nicht ob DIESE Wunschimmobilie für Sie finanzierbar ist (ausreichende Eigenmittel, Verkauf und Zwischenfinanzierung ihrer bestehenden Wohnliegenschaft etc.)? Wir prüfen VORWEG für Sie völlig kostenfrei die Finanzierbarkeit. Als ausgebildete Bankkaufleute beschäftigen wir uns seit mehr als 30 Jahren mit Immobilienfinanzierungen und verfügen über beste Kontakte zu den Kreditinstituten. Vertrauen Sie uns. Tipp: Bis voraussichtlich Mitte 2026 gilt in Österreich eine Gebührenbefreiung für die Grundbuchseintragung und die Pfandrechtseintragung bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,- (vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen)

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 218.3 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Lichtenberg, 4040, Urfahr-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.4 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 72%

von 82 vergleichbaren Angeboten in Urfahr-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 99.800

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.085 / Monat

bei € 99.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.954

Grunderwerbsteuer € 17.465 + Grundbucheintragung € 5.489 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Urfahr-Umgebung – 114,58 m², € 499.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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Marktdaten für Hausn in Urfahr-Umgebung

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