Haus kaufen in Urfahr-Umgebung – 126 m², € 680.000

Charmantes Einfamilienhaus - Modernisiert, gepflegt und vielseitig nutzbar

Ottensheim · 4100· Ref. 011D51B8

Haus in Ottensheim, Urfahr-Umgebung mit 126 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.484/m².

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€ 680.000€ 5.484/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 126 m²
Grundstücksfläche: 468 m²
Referenznummer: 011D51B8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 680.000
Preis pro m²: € 5.484/m²

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint gemütliches Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Potenzial für die Zukunft. Das ursprünglich zwischen 1975 und 1980 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2019 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand. Auf rund 124 m² Wohnfläche bietet das Haus komfortables Wohnen auf einer Ebene. Die großzügigen und hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und eignen sich ideal für Familien, Paare oder Personen, die das ebenerdige Wohnen schätzen. Für behagliche Wärme sorgt ein traditioneller Kachelofen, der den Wohnbereich mit besonderem Wohnkomfort bereichert. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in weiten Teilen des Hauses sowie einzelnen Heizkörpern. Die Kunststofffenster sind teilweise mit elektrischen Jalousien sowie Fliegengittern ausgestattet und bieten einen hohen Wohnkomfort. Eine Garage sowie eine praktische Gartenhütte schaffen zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge, Gartengeräte und Freizeitutensilien. Das Grundstück umfasst insgesamt 689 m² und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gemeinsame Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der großzügige Dachboden mit eigener Terrasse. Dieser Bereich eröffnet attraktive Möglichkeiten für einen zukünftigen Ausbau und kann - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen - zusätzlichen Wohnraum schaffen oder als Hobby-, Arbeits- oder Freizeitbereich genutzt werden. Dieses Haus bietet die ideale Kombination aus sofort nutzbarem Wohnkomfort, gepflegtem Zustand und wertvollem Entwicklungspotenzial. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Ottensheim, 4100, Urfahr-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.2 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 86%

von 85 vergleichbaren Angeboten in Urfahr-Umgebung

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.841 / Monat

bei € 136.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.280

Grunderwerbsteuer € 23.800 + Grundbucheintragung € 7.480 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.841 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Bebauungsgrad

27%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

Haus kaufen in Urfahr-Umgebung – 126 m², € 680.000

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Beschreibung

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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