4-Zimmer-Haus kaufen in Schärding – 97,85 m², € 310.000

Neues Reihenhaus mit hochwertiger Ausstattung in St. Florian!

Sankt Florian am Inn · 4782· Ref. E6382AD5

Haus in Sankt Florian am Inn, Schärding mit 97,85 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.168/m². Verfügbar ab 01.01.2026.

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€ 310.000€ 3.168/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 97,85 m²
Nutzfläche: 102,37 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.01.2026
Referenznummer: E6382AD5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 310.000
Preis pro m²: € 3.168/m²

Beschreibung

Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in einem der exklusiven Reihenhäuser in St. Florian am Inn.Mit den Mittelhäusern entscheiden Sie sich für eine ebenso stilvolle wie durchdachte Alternative zur Eigentumswohnung - mit eigener Terrasse, Garten, zwei Stellplätzen und einem komfortablen Raumangebot für modernes Wohnen. Ihre Vorteile im Überblick: Ca. 102 m² Nutzfläche , clever auf zwei Etagen verteilt Helle, offene Wohnküche mit Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse und dem privaten Garten 3 ruhige Schlafzimmer im Obergeschoss - perfekt für Familien oder Home-Office Zwei hochwertige Sanitärräume (Bad mit ebenerdig begehbarer Dusche & Fenster, WC + separates Gäste-WC) Moderne Haustechnik & hochwertige Ausstattung: Fliegengitter an allen Fenstern : Lüften ohne Insekten - für ruhige Nächte und ein angenehmes Raumklima Elektrische Raffstores : Individuelle Licht- und Sichtregulierung auf Knopfdruck 3-fach-verglaste Fenster : Optimale Wärmedämmung und Lärmschutz Fußbodenheizung in allen Räumen : Wohlige Wärme und mehr Platz ohne Heizkörper Energieeffiziente Luftwärmepumpe : Nachhaltige Heizlösung mit niedrigen Betriebskosten Technisch zukunftsfit : Hochwertige Installationen, langlebig und wartungsarm Privates Parken mit praktischem Extra: Jedes Haus verfügt über einen überdachten Carportparkplatz , einen zusätzlichen Freistellplatz sowie einen abgeschlossenen Abstellraum direkt beim Carport - ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Dinge. Auch E-Ladestationen können problemlos beim Haus angeschlossen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% Provision des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Sie haben Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Ansprechperson: Niklas Buchrucker B.Sc. Tel.: [entfernt] E-Mail: [entfernt]

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Sankt Florian am Inn, 4782, Schärding

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

52 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 74%

von 80 vergleichbaren Angeboten in Schärding

Preis pro Zimmer

€ 77.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Schärding (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.295 / Monat

bei € 62.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.260

Grunderwerbsteuer € 10.850 + Grundbucheintragung € 3.410 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Stunden

4-Zimmer-Haus kaufen in Schärding – 97,85 m², € 310.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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