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Haus kaufen in Linz – 204,98 m², € 830.000

Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten und Terrassen "Spallerhof"/"Wasserwald" in Linz zu verkaufen!

Linz · 4020· Ref. 01A0419B

Haus in Linz mit 204,98 m² Wohnfläche. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.049/m².

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€ 830.000€ 4.049/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
204,98 m²
Grundstücksfläche
614 m²
Referenznummer
01A0419B

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 830.000
Preis pro m²
€ 4.049/m²

Beschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit mehreren Terrassen und großem ebenen Garten in Linz zu verkaufen! Die Lage dieses Hauses ist unschlagbar. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie in kürzester Zeit an jedem gewünschten Ziel. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und die Straßenbahnhaltestelle ist ebenfalls in der Nähe. Der Autobahnanschluss ist ebenfalls bequem und schnell zu erreichen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie zunächst eine einladende Diele, die den Zugang zu den verschiedenen Räumen dieser Etage ermöglicht. Auf der rechten Seite befindet sich ein praktischer Abstellraum,ein WC/ kleines Bad sowie eine Küche. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Badezimmer sind über die Hauptküche zugänglich. Von der Diele aus gelangen Sie zudem in das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer und weiter auf die Terrasse und den Garten. Im 1. Obergeschoss sind die Schlafzimmer situiert, begleitet von einer gut ausgestatteten Küche und einem Badezimmer mit Toilette. Insgesamt finden sich hier 4 Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Gästezimmer. Im Dachgeschoss steht ausreichend Raum zur Verfügung, der bislang nicht ausgebaut wurde und somit flexibel nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden kann. Der Keller bietet großzügigen Stauraum mit drei Kellerräumen, einem Heizraum und einem Trockenraum. Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist zweifellos der eben großzügige Garten. KAUFPREIS: EUR 830.000,00 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter [entfernt] ! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse
D
HWB
113 kWh/m²a

Lage

Linz, 4020, Linz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

4.4 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 64%

von 67 vergleichbaren Angeboten in Linz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Linz (6 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.468 / Monat

bei € 166.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 38.180

Grunderwerbsteuer € 29.050 + Grundbucheintragung € 9.130 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 193 / Monat

Energieklasse D (HWB 113 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 3.661 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Bebauungsgrad

33%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

24 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Hausn in Linz

Aktuell sind 69 Angebote für häuser in Linz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.737/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.049/m² damit 15% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 211,2 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (70% der gelisteten häuser).

90% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 69 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

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Häufige Fragen

Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?

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Fallen für die Anfrage Kosten an?

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Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?

Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.

Gibt es private Anbieter in Linz?

Ja — aktuell stammen 10% der Angebote in Linz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Linz?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.737/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Linz.

Gibt es Neubauwohnungen in Linz?

Ja — aktuell sind 21 Neubau-Angebote in Linz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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