5-Zimmer-Haus kaufen in Linz – 113,94 m², € 419.000

Charmantes Townhouse in Top-Lage Alturfahr - Mit eigenem Garten und Aufstockungspotenzial

Linz · 4040· Ref. 760B6372

Haus in Linz mit 113,94 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.677/m².

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€ 419.000€ 3.677/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 113,94 m²
Grundstücksfläche: 209 m²
Zimmer: 5
Referenznummer: 760B6372

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 419.000
Preis pro m²: € 3.677/m²

Beschreibung

Dieses charmante Stadthaus (Townhouse) in der Rosenstraße 4 bietet auf rund 115m² Wohnfläche eine äußerst seltene Gelegenheit für urbanes Wohnen mitten in Linz. Das kompakte, eigenständige Haus befindet sich in Alturfahr, einer der beliebtesten und begehrtesten Wohngegenden der Stadt, und verfügt über einen über 110 m² großen, privaten Garten, der sich ruhig in den Innenhof öffnet - ein außergewöhnlicher Vorteil für eine innerstädtische Lage. Die Immobilie wurde im Jahr 1967 errichtet und ab dem Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss vollständig saniert - dies betrifft insbesondere die Gartenseite des Gebäudes. Auf der Straßenseite stammt das Dach noch aus den 1950er-Jahren, während das Fundament im Originalzustand erhalten geblieben ist. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen Elektrospeicheröfen, die in sämtlichen Wohnräumen installiert sind. Das Badezimmer wird zusätzlich über ein mobiles Heizgerät beheizt. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße, die für ihre hohe Lebensqualität und das angenehme, ruhige Wohnumfeld bekannt ist. Der großzügige Garten bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt - ein Ort der Ruhe und Entspannung, der in dieser urbanen Lage echte Seltenheit darstellt. Die Immobilie eignet sich perfekt für Eigennutzer, die den Komfort eines eigenen Hauses in Stadtnähe schätzen, aber auch für Investoren, die das enorme Potenzial eines gut gelegenen Stadthauses erkennen. Laut Bebauungsplan besteht zudem ein Aufstockungspotenzial, wodurch die Wohnfläche erweitert und der langfristige Wert der Immobilie deutlich gesteigert werden kann.

Lage

Linz, 4040, Linz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

0.4 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 69%

von 68 vergleichbaren Angeboten in Linz

Preis pro Zimmer

€ 83.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Linz (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.751 / Monat

bei € 83.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.274

Grunderwerbsteuer € 14.665 + Grundbucheintragung € 4.609 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.751 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

22.8 m² pro Zimmer

-51% ggü. Gebietsdurchschnitt (46.7 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

55%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

13 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Hausn in Linz

Aktuell sind 70 Angebote für häuser in Linz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.722/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.677/m² damit 22% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 209,8 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (70% der gelisteten häuser).

90% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 70 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

5-Zimmer-Haus kaufen in Linz – 113,94 m², € 419.000

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Marktdaten für Hausn in Linz

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