4-Zimmer-Haus kaufen in Linz Land – 93 m², € 355.000

"Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf 823 m² Grund in Traun"

Traun · 4050· Ref. 01A00F18

Haus in Traun, Linz Land mit 93 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.817/m². Verfügbar ab 15.07.2026.

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€ 355.000€ 3.817/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 93 m²
Grundstücksfläche: 823 m²
Zimmer: 4
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 15.07.2026
Referenznummer: 01A00F18

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 355.000
Preis pro m²: € 3.817/m²

Beschreibung

PRIVATVERKAUF ? KEINE PROVISION Zum Verkauf steht ein eingeschossiges, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf einer ebenen Liegenschaft mit insgesamt ca. 823 m² Grundfläche in Traun. Die Wohnfläche beträgt nach der vorliegenden Planaufstellung ca. 93 m² Nutzfläche sowie einen Keller von ca. 18 m² . Die Raumaufteilung umfasst: ? einen Vorraum beziehungsweise Flurbereich ? einen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 30 m² ? drei weitere Zimmer ? ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster ? einen von der Küche erreichbaren Abstellraum mit ca. 7 m² ? einen kleinteiligen Keller beziehungsweise Erdkeller mit ca. 18 m² Eines der Zimmer ist nur über ein anderes Zimmer zugänglich und daher als Durchgangszimmer zu berücksichtigen. Es eignet sich beispielsweise als Schrankraum, Büro, Kinderzimmer oder für eine andere individuelle Nutzung. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit Radiatoren. Zusätzlich befindet sich im Wohn- und Küchenbereich ein Kaminofen mit Kochfeld. Die Strom- und Wasserleitungen sowie die Gas-Zentralheizung einschließlich Therme wurden im Jahr 2015 saniert beziehungsweise erneuert. Das Gebäude wird ausdrücklich in sanierungsbedürftigem Zustand angeboten. Erneuerungsbedarf an der Dacheindeckung sowie Feuchtigkeitsschäden im Mauerwerk und an Decken. Auf dem Grundstück befinden sich ein Garten sowie eine einfache Abstellhütte. Strom-, Gas-, Wasser- und Kanalanschluss sind vorhanden. Die aktuelle Aktivierung, Dimensionierung und technische Funktionsfähigkeit der Anschlüsse ist vom Kaufinteressenten im Rahmen seiner Prüfung zu berücksichtigen. Das Objekt eignet sich für Interessierte, die eine Sanierung erwägen, einen Umbau, ein Abbruch oder eine Neubebauung Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Energieausweis

Heizung: Gasheizung

Lage

Traun, 4050, Linz Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.3 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 54%

von 144 vergleichbaren Angeboten in Linz Land

Preis pro Zimmer

€ 88.750

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.483 / Monat

bei € 71.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.330

Grunderwerbsteuer € 12.425 + Grundbucheintragung € 3.905 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

11%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

13 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Linz Land – 93 m², € 355.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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