6-Zimmer-Haus kaufen in Linz Land – 159,7 m², € 460.000

Großzügiges Wohnhaus mit herrlichem Panoramablick bis in die Berge

Eggendorf im Traunkreis · 4622· Ref. F5BBF097

Haus in Eggendorf im Traunkreis, Linz Land mit 159,7 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1968. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.880/m².

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€ 460.000€ 2.880/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 159,7 m²
Nutzfläche: 239,2 m²
Grundstücksfläche: 1 140 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1968
Referenznummer: F5BBF097

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 460.000
Preis pro m²: € 2.880/m²

Beschreibung

Diese Liegenschaft befindet sich im Ortszentrum von Eggendorf. Durch die Lage am Hang ist der wundervolle Panoramablick durch die südlichen, tiefer gelegenen Nachbarn nicht beeinträchtigt. Das Gebäude wurde 1968 erbaut und in den letzten 18 Jahren umfassend saniert und renoviert: 2008 wurde das Haus thermisch auf aktuellen Stand gebracht - Heizung (Erdwärme-Tiefenbohrung), Vollwärmeschutz, Isolierung Dachboden, Fenster, Haustüre. Außerdem wurde ein Carport angebaut und damit die Terrasse deutlich vergrößert. 2019 wurde das Erdgeschoss renoviert - Küche, Bad, Türen, großteils die Böden. 2020 wurde die Terrasse mit 2 elektrischen Markisen ausgestattet. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die große Terrasse, Zimmer, Bad mit Dusche, WC, Diele, Windfang Obergeschoss: 4 Zimmer, davon 3 mit Balkon, kleines Bad mit Dusche/WC, Vorraum Keller: Heizraum, 3 Kellerräume, Vorraum, Garage Die Beheizung erfolgt über eine hocheffiziente und langlebige Erdwärme-Tiefenbohrung. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer für ein angenehmes Raumklima an entspannten Abenden. Im Obergeschoss sind nicht alle Räume renoviert, dies lässt sich aber mit wenig Aufwand ganz nach den eigenen Vorstellungen nachholen. Eines der Zimmer war früher eine Küche - es könnte also relativ einfach eine zweite Wohneinheit hergestellt werden. Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz, um individuelle Gartenträume zu verwirklichen. Für die Bewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. Erfüllen Sie sich hier Ihren ganz persönlichen Wohntraum, denn in diesem Haus steckt enormes Potential: Es eignet sich sowohl für die Nutzung durch 1 Familie als auch als 2-Generationen-Haus. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 79.6 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Obere Dorfstraße, 4622, Linz Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 76%

von 143 vergleichbaren Angeboten in Linz Land

Preis pro Zimmer

€ 76.667

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.922 / Monat

bei € 92.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.160

Grunderwerbsteuer € 16.100 + Grundbucheintragung € 5.060 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

14%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

6-Zimmer-Haus kaufen in Linz Land – 159,7 m², € 460.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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