3-Zimmer-Haus kaufen in Grieskirchen – 94 m², € 319.000

Nur noch 1 Haushälfte verfügbar !! PROVISIONSFREI !! Belagsfertig - Doppelhaushälfte in Kaltenbach 4710

Kaltenbach · 4710· Ref. 01A04331

Haus in Kaltenbach, Grieskirchen mit 94 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.394/m². Verfügbar ab 31.01.2027.

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€ 319.000€ 3.394/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 94 m²
Grundstücksfläche: 275 m²
Zimmer: 3
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 31.01.2027
Referenznummer: 01A04331

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 319.000
Preis pro m²: € 3.394/m²

Beschreibung

Doppelhaushälfte in Kaltenbach - Belagsfertig mit ca. 94 m2 Wohnfläche Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte in Kaltenbach in belagsfertiger Ausführung. Die Immobilie ueberzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Massivbauweise sowie eine zeitgemaesse Ausstattung mit Luftwaermepumpe, Fussbodenheizung. Die Wohnfläche betraegt ca. 94 m2 und teilt sich wie folgt auf: * Wohn-Essbereich mit Kueche: 34,15 m2 * Technikraum: 4,60 m2 * Diele: 9,20 m2 * Flur: 3,50 m2 * Schlafzimmer: 13,39 m2 * Kinderzimmer: 11,43 m2 * Kinderzimmer: 11,09 m2 * Dusche/WC: 6,50 m2 Die Raumhöhe beträgt ca. 270 cm. Highlights der Immobilie * Belagsfertige Ausführung * massive Bauweise mit YTONG 48 cm Außenmauerwerk U-Wert 0,18 W/m2K * Flachdach inkl. hochwertiger Folie und Bekiesung * Luft/Wasser-Wärmepumpe * Fussbodenheizung * 3-fach verglaste Kunststofffenster * Rollläden bei allen Fenstern und bodentiefen Türen * Insektenschutzrahmen * Terrasse inkl. Unterbeton * 2 KFZ-Abstellplätze * Vorbereitung für E-Ladestation * Doppelstabmattenzaun im Preis enthalten Schlüsselfertige Ausführung möglich Aufpreis 34.200,00 € Die Liegenschaft befindet sich in Kaltenbach, auf Gr.Nr. 436/6 in KG Forsthof.

Energieausweis

HWB: 45.5 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Kaltenbach, 4710, Grieskirchen

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

16.6 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 57%

von 65 vergleichbaren Angeboten in Grieskirchen

Preis pro Zimmer

€ 106.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Grieskirchen (6 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.333 / Monat

bei € 63.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.674

Grunderwerbsteuer € 11.165 + Grundbucheintragung € 3.509 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 36 / Monat

Energieklasse B (HWB 45.5 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.369 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

31.3 m² pro Zimmer

-44% ggü. Gebietsdurchschnitt (56.3 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

34%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Hausn in Grieskirchen

Aktuell sind 71 Angebote für häuser in Grieskirchen gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.127/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.394/m² damit 9% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 211,2 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (65% der gelisteten häuser).

87% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 71 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

3-Zimmer-Haus kaufen in Grieskirchen – 94 m², € 319.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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