Haus kaufen in Grieskirchen – 408 m², € 449.000

Mehrfamilienhaus in zentraler Lage

Gallspach · 4713· Ref. F365A864

Haus in Gallspach, Grieskirchen mit 408 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist c. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.101/m².

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€ 449.000€ 1.101/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 408 m²
Nutzfläche: 407,77 m²
Grundstücksfläche: 914 m²
Baujahr: 1982
Referenznummer: F365A864

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 449.000
Preis pro m²: € 1.101/m²

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1982 errichtet und bietet mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 407 m² außergewöhnlich viel Platz. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 914 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Gallspach und eignet sich ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Es besteht die Möglichkeit zweier separater Wohneinheiten. Durch die leichte Hanglage verfügen die Wohnräume im Untergeschoss über Tageslicht und einen direkten Zugang in den Vorgarten. In diesem Geschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC, ein großer Flur, sowie eine Garage und drei Abstellräume. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, eine Wohnküche mit Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie ein separates WC. Der Balkon ist vom Essbereich aus erreichbar. Der Außenbereich bietet einen kleinen Vorgarten sowie einen großzügigen Garten mit Gartenhütte inkl. Sauna - ein angenehmer Rückzugsort für die ganze Familie. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie vier Stellplätze im Freien zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand, wurde laufend Instand gehalten und teilweise modernisiert. Die Lage überzeugt durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle, Arzt, Restaurants sowie Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt befindet sich in etwa fünf Minuten Fahrzeit. Nicht barrierefrei.

Energieausweis

Energieklasse: c
HWB: 96.5 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Gallspach, 4713, Grieskirchen

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

17.1 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 95%

von 61 vergleichbaren Angeboten in Grieskirchen

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 13.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Grieskirchen (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.876 / Monat

bei € 89.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.654

Grunderwerbsteuer € 15.715 + Grundbucheintragung € 4.939 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

45%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Haus kaufen in Grieskirchen – 408 m², € 449.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Hausn in Grieskirchen

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