Haus kaufen in Grieskirchen – 115 m², € 210.000

Ein Haus mit Potenzial und viel Raum für eigene Ideen: Das 1963 errichtete Wohnhaus ist sofort bewohnbar und bezugsbereit, weist jedoch Renovierungs- und Sanierungsbedarf auf. Gleichzeitig bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Modernisierung und einen Ausbau nach eigenen Vorstellungen. Das Dach wurde 2025 teilweise saniert. Die Fenster wurden 1992 erneuert und sind als Holz-Dreh-Kipp-Fenster ausgeführt; Rollläden wurden nachträglich installiert. Die Beheizung erfolgt über einen Holzzentralheizungsofen in der Küche. Der 200-Liter-Registerspeicher wurde 1999 neu installiert und kann sowohl über Tag- und Nachtstrom als auch über die Zentralheizung beheizt werden. Eine Wärmedämmung des Gebäudes ist derzeit nicht vorhanden. Ein gültiger Energieausweis sowie eine Marktwerteinschätzung liegen vor. Eine externe Garage samt Geräteschuppen sowie zwei Autoabstellplätze sind vorhanden. Die ehemalige Senkgrube kann als Regenwasserspeicher genutzt werden. Die Küche sowie sämtliche auf den Exposé-Fotos dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten. Einreichpläne, Rechnungen zu den Fenstern, dem Registerstandspeicher und der Dachsanierung sowie technische Unterlagen zur Heizung sind vorhanden. Ein lastenfreier Grundbuchauszug liegt ebenfalls vor. Besonders für handwerklich versierte Käufer bietet das Haus interessante Möglichkeiten. Auf umfassende Umbaumaßnahmen wurde bewusst verzichtet, sodass den zukünftigen Eigentümern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offenstehen. Grundfläche 597m², Garten ca. 449m² Externe Garage mit separatem Geräteschuppen: Baujahr 1972, Garage ca. 16,5m², Geräteschuppen ca. 13,1m² Wohnhaus, Baujahr 1963: Teilunterkellert, ein Kellerraum ca. 27,24m², Erdgeschoß, Wohnzimmer, Küche, Vorraum, Speis, WC, Bad, Schlafzimmer, ca. 60,57m² Obergeschoß, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, ca. 31,95m² Obergeschoß, ca. 22m², ein Teil als Hobby- und Abstellraum ausgebaut, Rest Dachboden (ausbaubar) Erdgeschoß: Küche ca. 15,12m² Wohnzimmer ca. 15,2m² Speis ca. 1,45m² WC ca. 1,45m² Bad ca. 4,45m² Schlafzimmer ca. 10,58m² Vorraum ca. 6,58m² Obergeschoß: Schlafzimmer 1 ca. 15,2m² (Zugang zum Balkon) Schlafzimmer 2 ca. 15,12m² Balkon ca. 5,76m² (1m x 5,76m) Zusatzinfos: Eingang über vorgelagerten Windfang mit separatem Abstellraum ca. 2m² 2 Autoabstellplätze Dach 2025 teilsaniert Ideal für Heimwerker zum Aus- und Umbau. Zahlreiches Werkzeug sowie Maschinen (u. a. Heckenschere, Tischkreissäge, Motorsäge, Motorhacke, Stichsäge, Bohrmaschine und Pumpe zur Regenwassernutzung) im Kaufpreis inkludiert. Holzscheiter für Zentralheizungsofen für eine Heizsaison im Kaufpreis inkludiert. Im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer 1 im OG sind Nachtspeicheröfen vorhanden, weiters ist ein E-Anschluss hierfür im Schlafzimmer im EG vorhanden. Fenster wurden 1992 getauscht (Holzfenster, Dreh- Kipp-Fenster), Rollläden wurden nachgerüstet. Senkgrube als Regenwasserspeicher nutzbar. 200l Registerstandspeicher 1999 neu installiert, heizbar über Tag- und Nachtstrom sowie über Zentralheizungsofen. Marktwerteinschätzung sowie Energieausweis vorhanden.