9-Zimmer-Haus kaufen in Gmunden – 191,51 m², € 399.000

Raumwunder in Laakirchen: Großzügiges Wohnhaus mit Garten, Doppelgarage & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Laakirchen · 4662· Ref. 1C37EFEA

Haus in Laakirchen, Gmunden mit 191,51 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, Baujahr 1982. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.083/m².

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€ 399.000€ 2.083/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 191,51 m²
Nutzfläche: 233,91 m²
Grundstücksfläche: 570 m²
Zimmer: 9
Baujahr: 1982
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 1C37EFEA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 399.000
Preis pro m²: € 2.083/m²

Beschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus in Laakirchen überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit , eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen sowie ein umfangreiches Platzangebot. Ob für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - dieses Objekt bietet zahlreiche Optionen. Erdgeschoss - großzügiges Wohnen mit Gartenzugang Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen Vorraum , von dem aus ein Flur in die Wohnbereiche führt. Das Erdgeschoss bietet: ein Wohnzimmer , ein angrenzendes Esszimmer , eine Küche , die über einen kleinen Zwischenflur erreichbar ist, direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten , ein Schlafzimmer , ein Kinderzimmer , ein weiteres Zimmer , ein Badezimmer , sowie ein separates WC . Über eine großzügige Garderobe gelangen Sie in das Obergeschoss. Ergänzend befinden sich auf dieser Ebene: der Zugang zur Doppelgarage , ein Schuppen , sowie eine Werkstatt mit zusätzlichem Abstellraum - ideal für Hobby, Lager oder handwerkliche Tätigkeiten. Obergeschoss - Rückzugsbereich mit Balkon Im Obergeschoss verbindet ein großzügiger Flur alle Räume. Hier stehen zur Verfügung: vier Schlafzimmer , - eines davon mit eigenem Balkon , ein Badezimmer , ein separates WC . Der Balkon ist dem Zimmer am Ende des Flurs zugeordnet und bietet einen angenehmen privaten Außenbereich. Kellergeschoss - Stauraum & Funktionalität Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über: einen großen Vorraum , einen Abstellraum , sowie einen Technikraum . Der Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Lager, Hobby oder Hauswirtschaft. Außenbereich Großzügiger Garten mit viel Platz für Erholung und Freizeit Vorgarten im Eingangsbereich Doppelgarage sowie zusätzliche Nebengebäude mit praktischem Stauraum Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins nutzen Sie bitte die Funktion "Anbieter kontaktieren" . Gerne stehen wir Ihnen auch telefonisch unter [entfernt] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! IMMOLIKE e.U. & VIRIMO Estate GmbH Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 49 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Laakirchen, 4662, Gmunden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

24.6 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 93%

von 110 vergleichbaren Angeboten in Gmunden

Preis pro Zimmer

€ 44.333

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.667 / Monat

bei € 79.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.354

Grunderwerbsteuer € 13.965 + Grundbucheintragung € 4.389 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 78 / Monat

Energieklasse B (HWB 49 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.745 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

21.3 m² pro Zimmer

-72% ggü. Gebietsdurchschnitt (76.4 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

34%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 23 Stunden

Marktdaten für Hausn in Gmunden

Aktuell sind 119 Angebote für häuser in Gmunden gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.314/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.083/m² damit 52% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 320,1 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (70% der gelisteten häuser).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 119 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

9-Zimmer-Haus kaufen in Gmunden – 191,51 m², € 399.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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