Haus kaufen in Freistadt – 115 m², € 265.000

Saniertes, gepflegtes Wohnhaus im Zentrum mit Garten

Unterweißenbach · 4273· Ref. 2A2B9A00

Haus in Unterweißenbach, Freistadt mit 115 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist c. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.304/m².

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€ 265.000€ 2.304/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 115 m²
Grundstücksfläche: 367 m²
Baujahr: 1961
Referenznummer: 2A2B9A00

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 265.000
Preis pro m²: € 2.304/m²

Beschreibung

Angeboten wird ein Einfamilienhaus im Zentrum der Marktgemeinde Unterweißenbach auf der Mühlviertler Alm, ca. 30 km von Freistadt entfernt. In der Gemeinde gibt es Volksschule, Mittelschule, Musikschule, Poly, Kindergarten, Seniorenheim, Hausärztin, Zahnärztin, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, ... Ein weitläufiges Netz an Reitwegen, viele Mountainbikestrecken und Wanderwege, das Freibad, der Tennisplatz und der Fußballplatz direkt im Ort und ein Bogenparcour bieten ein vielseitiges Freizeitangebot für sportbegeisterte Menschen. Auch der Jagdmärchenpark auf der Hirschalm ist ein bekanntes und beliebtes Ausflugsziel in der Gemeinde. Das zweigeschoßige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1961 gebaut und von 2005 bis 2015 grundlegend saniert (Stützmauern im Außenbereich 2005, Dachstuhl samt Dacheindeckung 2005, Vollwärmeschutz 12 cm 2005, Sanierung OG 2015, Sanierung EG 2014, Fenster und Rolläden 1998). Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf 2 Ebenen (nicht barrierefrei): EG: Vorraum, 2 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum OG: Gang, Vorraum, Bad inkl. WC, Küchen-Essbereich, Wohnzimmer, 1 Zimmer Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Technik- und Werkraum im EG. Ein Balkon sowie ein Steinterrassengarten samt Gartenhütte und Zisterne runden das Angebot ab. Parkmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Nähe. Das Gebäude verfügt über eine Zentralheizung und teilweise über eine Fußbodenheizung und ist an die Fernwärme angeschlossen. Wasser und Kanal sind öffentlich, HWB 80 kWh/m²a. Das Haus freut sich ab sofort auf neue Besitzer.

Energieausweis

Energieklasse: c
HWB: 80 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Unterweißenbach, 4273, Freistadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

37.7 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 77%

von 35 vergleichbaren Angeboten in Freistadt

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Freistadt (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.107 / Monat

bei € 53.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.190

Grunderwerbsteuer € 9.275 + Grundbucheintragung € 2.915 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

31%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Marktdaten für Hausn in Freistadt

Aktuell sind 40 Angebote für häuser in Freistadt gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.088/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.304/m² damit 25% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 168,2 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (53% der gelisteten häuser).

87% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 40 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 22.08.2026

Haus kaufen in Freistadt – 115 m², € 265.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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