Haus kaufen in Freistadt – 85 m², € 179.000

Sacherl mit ca. 4,9 ha arrondiertem Wald- und Wiesengrund in idyllischer Alleinlage

Nadelbach · 4272· Ref. 8A14F591

Haus in Nadelbach, Freistadt mit 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1890. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist g. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.106/m².

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€ 179.000€ 2.106/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 85 m²
Grundstücksfläche: 49 104 m²
Baujahr: 1890
Referenznummer: 8A14F591

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 179.000
Preis pro m²: € 2.106/m²

Beschreibung

Inmitten der Hügellandschaft auf der Mühlviertler Alm liegt dieses alte steinblasse Sacherl mit Potential auf mehr. Das Hauptgebäude wurde ursprünglich im Jahr 1890 gebaut und liegt in ruhiger, idyllischer Alleinlage am Dorfrand bei Weitersfelden. Der Wohntrakt ist sehr sanierungsbedürftig, mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² aufgeteilt auf 2 Ebenen. Weiters gibt es Stallungen und eine Scheune. Das Objekt ist nicht barrierefrei. Ein Brunnen auf eigenem Grund versorgt die Liegenschaft mit Wasser, das Abwasser wird in einer Senkgrube gesammelt. Beheizt wird der Wohntrakt mittels Einzelholzöfen. Im Jahr 1997 wurde eine Doppelgarage errichtet, 2002 der Dachstuhl erneuert und das Dach neu eingedeckt (Kaltdach). Die Fenster wurden ebenfalls großteils saniert. Der dazugehörige Grund teilt sich in ca. 1,2 ha Wald und ca. 3,7 ha Grünland auf, ist arrondiert und weist sowohl Hanglagen als auch ebenere Flächen auf, optimal für Kühe, Schafe, Ziegen. Der Wald ist gut aufgeschlossen und setzt sich teils aus 20jährigem, teils aus 35jährigem und teils aus 80jährigem Bestand zusammen. Ab Mai 2026 freut sich die Liegenschaft auf neue Besitzer, welche das Geschick haben, etwas Großartiges daraus zu machen. HWB 381,9 kWh/m²a

Energieausweis

Energieklasse: g
HWB: 381.9 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Nadelbach, 4272, Freistadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

37.8 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 80%

von 35 vergleichbaren Angeboten in Freistadt

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Freistadt (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 748 / Monat

bei € 35.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.234

Grunderwerbsteuer € 6.265 + Grundbucheintragung € 1.969 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Marktdaten für Hausn in Freistadt

Aktuell sind 40 Angebote für häuser in Freistadt gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.088/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.106/m² damit 32% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 168,2 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (53% der gelisteten häuser).

87% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 40 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

Haus kaufen in Freistadt – 85 m², € 179.000

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Beschreibung

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Lage

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