8-Zimmer-Haus kaufen in Eferding – 140 m², € 629.000

Einfamilienhaus in außergewöhnlicher Alleinlage – 140 m² | 27,5 kWp PV | 25 kWh Speicher | Glasfaser Zum Verkauf steht unser laufend modernisiertes Einfamilienhaus in 4730 Stroheim, unweit von Waizenkirchen und Eferding. Das Haus bietet rund 140 m² Wohnfläche auf einem ca. 966 m² großen Grundstück und verbindet viel Privatsphäre und Natur mit moderner Haustechnik und hoher Energieunabhängigkeit. Wichtiger Hinweis zum Energieausweis: Der derzeit vorhandene Energieausweis wurde vor der nachträglichen zusätzlichen Dämmung der Decke erstellt und bildet den heutigen energetischen Zustand des Hauses daher noch nicht vollständig ab. Ein neuer Energieausweis ist bereits in Erstellung. RUHE & ALLEINLAGE Das Besondere an dieser Immobilie ist die Lage: keine unmittelbar angrenzenden Wohnhäuser, kein Durchzugsverkehr, viel Grün und ein schöner, unverbaubarer Ausblick. Gerade für Familien mit Kindern bietet die Lage viel Freiraum. Garten, Wiesen und Wälder liegen direkt vor der Haustüre und ermöglichen ein naturnahes Aufwachsen mit viel Platz zum Spielen und Entdecken. Trotz der ruhigen Lage ist Glasfaser-Internet vorhanden – ideal auch für Homeoffice. RAUMAUFTEILUNG • Wohnzimmer ca. 33,5 m² • Esszimmer ca. 20,6 m² • Küche ca. 9,75 m² • Schlafzimmer ca. 16,8 m² + Schrankraum ca. 3,9 m² • zwei weitere Zimmer ca. 18,6 m² und 15,9 m² • Badezimmer ca. 9,3 m² • Vorraum ca. 8 m² • Abstellraum ca. 3,7 m² Zusätzlich verfügt das Haus über einen Teilkeller mit ca. 43 m² mit Waschküche, Heiz-/Technikraum und Werkstatt sowie eine Garage/Lagerfläche. Die rund 160 m² große Terrasse und der Garten bieten viel Platz zum Entspannen, Spielen und für gemütliche Sommerabende mit Blick ins Grüne. ️ ENERGIE & HAUSTECHNIK In den vergangenen Jahren wurde viel in eine moderne und möglichst unabhängige Energieversorgung investiert: • 27,5 kWp Photovoltaikanlage • 25 kWh Stromspeicher • hoher Eigenversorgungsgrad • Notstromversorgung • Pelletsheizung aus 2020 • zusätzlicher Pellets-Kaminofen im Wohnzimmer • Klimaanlagen im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro • Klimaanlagen zum Kühlen und Heizen • Smart-Home-System • Steuerung u. a. von Heizung, Rollläden und Beleuchtung • Alarmanlage und Kameraüberwachung • Glasfaser-Internet LAUFEND MODERNISIERT • Badezimmer 2017 erneuert • barrierefreie Dusche • Fußbodenheizung im Badezimmer • Pelletsheizung 2020 • Elektroverteiler 2023 erneuert • Fassade 2024 neu gestrichen • Dachfirst 2024 neu abgedichtet • Decke nach Erstellung des bisherigen Energieausweises zusätzlich neu gedämmt • Kläranlage 2024 revitalisiert • wasserrechtliche Bewilligung der Kläranlage 2025 für weitere 20 Jahre verlängert Die Küche befindet sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt unter anderem über eine hochwertige Stein-Arbeitsplatte. WASSER & ABWASSER Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Quellbrunnen. Das Wasser wurde 2025 untersucht und weist eine ausgezeichnete Wasserqualität auf. Zusätzlich ist eine mehrstufige Wasseraufbereitung inklusive UV-Entkeimung vorhanden. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine eigene Kläranlage. Diese wurde 2024 revitalisiert; die wasserrechtliche Bewilligung wurde 2025 bis 2045 verlängert. REGIONAL LEBEN – DIREKT VOM BAUERN Zur besonderen Lage gehört auch die unmittelbare Nähe zu mehreren landwirtschaftlichen Betrieben. Fleisch, Enten, Gänse, Eier sowie saisonales Obst können direkt bei Bauern aus der Nachbarschaft gekauft werden. So verbindet sich ruhiges Wohnen mitten in der Natur mit der Möglichkeit, Lebensmittel regional und direkt beim Erzeuger einzukaufen. ️ FÜR WEN PASST DIESES HAUS? Das Haus eignet sich besonders für Familien, Paare und Menschen im Homeoffice, die bewusst Ruhe, Privatsphäre und Natur suchen und gleichzeitig nicht auf moderne Technik und schnelles Internet verzichten möchten. Wer ein klassisches Siedlungshaus mitten im Ortszentrum sucht, wird hier vermutlich nicht glücklich. Wer dagegen Alleinlage, viel Platz für Kinder, Natur, regionale Lebensmittel und ein hohes Maß an Unabhängigkeit schätzt, findet hier eine besondere Liegenschaft. Kaufpreis: € 629.000 Privatverkauf – keine Käuferprovision Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit kurzer Vorstellung. Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme.