Haus kaufen in Eferding – 450 m², € 1.600.000

Einzigartiges Landanwesen in idyllischer Alleinlage. Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, arrondierte Liegenschaft. Auf einer leichten Anhöhe am Waldrand gelegen, bietet das Anwesen viel Privatsphäre, einen weiten Blick über das Eferdinger Becken und außergewöhnlich viel Platz für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Das Besondere auf einen Blick: ca. 450 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen 14.521 m² Grundstück – Grünland, Wiese und teilweise Wald 3 eigenständige Wohneinheiten , jeweils mit eigenem Eingang und zusätzlicher interner Verbindung Hauptwohnung mit ca. 190 m² Wohnung 2 mit ca. 162 m² Wohnung 3 mit ca. 98 m² plus ca. 20 m² Kellerfläche Freistehendes Wirtschaftsgebäude mit ca. 114 m² großzügiger Indoor-Wellnessbereich Sauna in der Hauptwohnung Swimmspa mit Gegenstromanlage und Whirlpool 3 Feuerstellen: Kachelofen und 2 Austroflamm Kaminöfen leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher Erdwärme und zusätzliche Luftwärmepumpe Glasfaseranschluss Garage, Doppelcarport mit Wallbox und zahlreiche Stellplätze Ortswasser und Ortskanal Drei Wohneinheiten – viele Möglichkeiten Die besondere Grundrissstruktur ermöglicht unterschiedliche Wohn- und Lebensmodelle – vom Mehrgenerationenwohnen über Wohnen und Arbeiten bis hin zu großzügigen Gästebereichen oder einer Kombination aus Hauptwohnsitz und Vermietung. Hauptwohnung – ca. 190 m² Die großzügige Hauptwohnung befindet sich im Obergeschoß. Ein besonderes Highlight ist die Sauna direkt im Badezimmer . Zusätzlich sorgt ein Austroflamm Fireplace Irony One Kaminofen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Wohnung 2 – ca. 162 m² Die zweite Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über einen Wintergarten sowie einen integrierten, ca. 37 m² großen Indoor-Wellnessbereich . Dieser umfasst: Dampfdusche Panorama-Infrarotsauna Waschbecken Fitnessbereich Elektrokamin Zusätzlich befindet sich in Wohnung 2 ein Kachelofen . Im Wintergarten sorgt ein weiterer Austroflamm Kaminofen für Wärme und Atmosphäre. Wohnung 3 – ca. 98 m² Die dritte Wohnung ist ebenfalls eine eigenständige Wohneinheit und verfügt zusätzlich über ca. 20 m² Kellerfläche . Alle drei Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Eingang und sind zusätzlich intern miteinander versperrbar verbunden. Wellness & Freizeit Neben dem großzügigen Indoor-Wellnessbereich stehen im Außenbereich ein Armstark Swimmspa mit Gegenstromanlage sowie ein Whirlpool zur Verfügung. Damit bietet die Liegenschaft außergewöhnliche Möglichkeiten für Erholung, Fitness und Wellness direkt zu Hause. Außenbereich & Grundstück Die Zufahrt führt durch ein schmiedeeisernes Flügeltor über eine rund 80 Meter lange geschotterte Auffahrt zum Anwesen. Eine Ahornallee und einseitige Laternenbeleuchtung prägen die Zufahrt. Die weitläufigen Außenflächen schaffen viel Abstand, Ruhe und Privatsphäre. Zur Ausstattung gehören unter anderem: Wirtschaftsgebäude, ca. 19 × 6 m bzw. 114 m² Glasgewächshaus, ca. 2,5 × 4,4 m 3 Hochbeete Bewässerungsanlage Kinderspielplatz Doppelcarport für 2 PKW mit Wallbox Garage zusätzlicher Unterstellplatz 6 weitere PKW-Stellplätze rückseitige Flachdachterrasse mit ca. 37 m² , grauem WPC-Belag und Geländer Die großzügigen Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der geltenden Widmung. Auch Pferde- oder Hobbyhaltung kann für Interessenten grundsätzlich interessant sein, wobei die konkrete rechtliche Zulässigkeit vorab mit den zuständigen Behörden zu klären ist. Energie & Technik Photovoltaikanlage mit 27,4 kWp Batteriespeicher mit 27,0 kWh , notstromfähig Erdwärme mit Flächenbodenkollektoren zusätzliche Luftwärmepumpe Pufferspeicher überwiegend Fußbodenheizung 2 Elektroboiler zur Warmwasserbereitung Wallbox 100 % LED-Umstellung Glasfaseranschluss WLAN mit Router im gesamten Haus Videoüberwachung der Außenanlagen und der Zufahrt Das Dach wurde 2022 erneuert , die Photovoltaikanlage 2023 errichtet , Speicher 2026. Lage & Erreichbarkeit Die Liegenschaft befindet in ruhiger Lage am Waldrand mit weitem Blick über das Eferdinger Becken. Die Bezirksstadt Eferding liegt rund 5 km entfernt , Wels und Linz jeweils etwa 25 bis 30 km . Die Linzer Lokalbahn bietet Verbindungen unter anderem Richtung Linz, Neumarkt-Kallham und Peuerbach. Die Haltestelle in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Anschlüsse Ortswasser Ortskanal Glasfaser Besichtigungen erfolgen nach Terminvereinbarung. Privatverkauf. Bitte keine Makleranfragen. Rechtlicher Hinweis: Die Liegenschaft weist eine Grünlandwidmung sowie teilweise Waldflächen auf. Der Erwerb kann daher einer grundverkehrsbehördlichen Genehmigung unterliegen. Die konkrete Zulässigkeit geplanter Nutzungen – insbesondere Tierhaltung, gewerbliche Nutzung oder bauliche Veränderungen – ist vorab mit den zuständigen Behörden und fachkundigen Beratern zu prüfen. Der Energieausweis wird beauftragt. Kaufnebenkosten und allfällige Abgaben sind im Angebotspreis nicht enthalten. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.