4-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 129,22 m², € 325.000

Wohnen in wunderbarer Landschaftsidylle im Innviertel

Höhnhart · 5251· Ref. FE8FE00A

Haus in Höhnhart, Braunau am Inn mit 129,22 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2000. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.515/m².

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€ 325.000€ 2.515/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 129,22 m²
Nutzfläche: 220,1 m²
Grundstücksfläche: 1 358 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2000
Referenznummer: FE8FE00A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 325.000
Preis pro m²: € 2.515/m²

Beschreibung

Wohnen in wunderbarer Landschaftsidylle im Innviertel In sonnenverwöhnter, unwiederbringlicher Panoramalage im oberösterreichischen Innviertel in Höhnhart im Bezirk Braunau, steht dieses in Massivbauweise errichtete Wohnhaus. Diese nette Gemeinde bietet neben einer guten Infrastruktur und Sportbegeisterten sehr Vieles. Golfclub Sonnberg, Skispringen im Winter und einen Badesee im Sommer. Hier hat man noch Natur pur mit den Wanderungen über Wiesen und Äcker und den tollen Wäldern. Das Haus ist ideal für Naturliebhaber und auch für Familien. Es ist die perfekte Balance von ländlicher Idylle zu den nächsten Orten. Zwei harmonisch abgestimmte Wohnebenen und ein großer behaglicher Wohnbereich laden zum entspannten Wohnen ein. Nicht zu vergessen die Stadt Salzburg ist nur ca. 50 Kilometer entfernt. Hier ist ein Haus mit modernstem Wohnkomfort entstanden. Fakten: GFL ca. 1.358 m² WFL ca. 129 m² Baujahr (Neubau) 2000 2 großzügige Garagen + Stellplätze Keller, Abstellraum Galerie Luft- Wärmepumpe teilw. Wand und Fußbodenheizung Bad mit Dusche und Wanne 2 WC 3 Schlafzimmer Krabbelstube, Kindergarten und VS im Ort neue Mittelschule im angrenzenden Aspach Entfernung nach Ried und Braunau (Bezirkshauptstädte) jeweils ca. 26 km Entfernung nach Salzburg ca. 50 km HWB: 76,8 kWh/m² á Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Einzelbesichtigung von diesem Objekt! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Um Ihr Interesse schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir um Anfragen ausschließlich über das Formular auf der jeweiligen Immobilienplattform. Damit ist sichergestellt, dass sich unsere Kollegin zwecks Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung setzen kann. Wir bitten, aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern, um Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Namens-, Adress- und Telefondaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Besichtigung mit Ihnen!

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 76.8 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Höhnhart, 5251, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

39.8 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 66%

von 139 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Preis pro Zimmer

€ 81.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Braunau am Inn (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.358 / Monat

bei € 65.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.950

Grunderwerbsteuer € 11.375 + Grundbucheintragung € 3.575 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

10%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

Marktdaten für Hausn in Braunau am Inn

Aktuell sind 155 Angebote für häuser in Braunau am Inn gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.080/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.515/m² damit 18% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 175,8 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (66% der gelisteten häuser).

92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 155 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

4-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 129,22 m², € 325.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Hausn in Braunau am Inn

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