4-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 115 m², € 445.000

Reihenhaus - Garage I Garten | Teich | Keller I Neue Heizung!

Braunau am Inn · 5280· Ref. 019FE19E

Haus in Braunau am Inn mit 115 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1985. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.870/m².

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€ 445.000€ 3.870/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 115 m²
Grundstücksfläche: 345 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1985
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FE19E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 445.000
Preis pro m²: € 3.870/m²

Beschreibung

Top-Lage Braunau - genau da will ich hin! Dieses gepflegte Reihenhaus bietet rund 115 m² Wohnfläche und eine Raumaufteilung, die auf Alltagstauglichkeit und klare Wohnstruktur ausgelegt ist. Der zentrale Wohnbereich öffnet sich zur überdachten Terrasse und zum Garten. Ein geschützter Außenbereich mit Teich und überdachter Pergola - ein Ort für ruhige Stunden im Freien. Das Haus wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Die effiziente Wsserwärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Weitere Substanzmerkmale: rund 345 m² Grundstück 4 Zimmer Balkon im Obergeschoss geräumiger Keller mit Schutzraum gut isolierter, begehbarer Dachboden 2 Stellplätze Eine Immobilie für Menschen, die eine ruhige Wohnlage, klare Strukturen und ein gepflegtes Wohnumfeld schätzen. Weitere Informationen stellen wir gerne strukturiert zur Verfügung. Hinweis: Zwei Bilder von Wohnzimmer und Küche sind KI-generierte Visualisierungen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die tatsächliche Ausführung, Ausstattung und Gestaltung kann von den Darstellungen abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Braunau am Inn, 5280, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

48.6 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 76%

von 139 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Preis pro Zimmer

€ 111.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Braunau am Inn (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.859 / Monat

bei € 89.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.470

Grunderwerbsteuer € 15.575 + Grundbucheintragung € 4.895 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

33%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 115 m², € 445.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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