12-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 320 m², € 299.000

NEUER PREIS!! 5120 Riedersbach, hohe Rendite für Investoren!! Zentral gelegenes, zum Großteil vermietete(s) Haus/Unterkunft!!

Sankt Pantaleon · 5120· Ref. 25CDFDC7

Haus in Sankt Pantaleon, Braunau am Inn mit 320 m² Wohnfläche, 12 Zimmer, Baujahr 1957. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 934/m².

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€ 299.000€ 934/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 320 m²
Zimmer: 12
Baujahr: 1957
Referenznummer: 25CDFDC7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 299.000
Preis pro m²: € 934/m²

Beschreibung

ALLE INFORMATIONEN VOM VERKÄUFER Das Objekt wird aktuell als Unterkunft, vor allem für Arbeiter und Studenten, genutzt!! Das ca. 300m2 große Haus befindet sich direkt an der Hauptstraße nach Salzburg bzw. Braunau, war als Gewerbeobjekt genutzt und man könnte auch wieder ein "leises" Gewerbe eröffnen. Aktuell vermietet an 15 Personen (Ist Brutto-Miete gesamt: ca. 3.900.-- / Betriebskosten aktuell: ca. 1.900.-- (inkl. Strom) monatlich). Maximalbelegung 17 Personen. Detaillierte Unterlagen, sowie entsprechende Mietverträge liegen auf!! Bruttomietrendite Bei Vollbelegung mit 17 Personen hochgerechnet: 3.900.-- : 15 * 17 = ca. 4.400.-- minus BK (inkl. Strom): 1.900.-- ergibt 2.500.--. 2.500.-- * 12 = 30.000.-- / 338.000.-- * 100 = 8,9% !!! Jede der 2 Haus-Etagen ist mit separaten Einbett-/Mehrbett-Wohneinheiten ausgelegt, die durch ein zentrales Stiegenhaus und zwei Eingängen zugänglich sind.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 262 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Sankt Pantaleon, 5120, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

28.2 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 100%

von 139 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Preis pro Zimmer

€ 24.917

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 14.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Braunau am Inn (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.249 / Monat

bei € 59.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.754

Grunderwerbsteuer € 10.465 + Grundbucheintragung € 3.289 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Marktdaten für Hausn in Braunau am Inn

Aktuell sind 155 Angebote für häuser in Braunau am Inn gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.080/m². Diese Immobilie liegt mit € 934/m² damit 70% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 175,8 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (66% der gelisteten häuser).

92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 155 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

12-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 320 m², € 299.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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