7-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 149,43 m², € 259.000

Kleines Grundstück - großes Haus - viel Potential !

Gilgenberg am Weilhart · 5133· Ref. 01A01956

Haus in Gilgenberg am Weilhart, Braunau am Inn mit 149,43 m² Wohnfläche, 7 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist g. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.733/m².

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€ 259.000€ 1.733/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 149,43 m²
Grundstücksfläche: 543 m²
Zimmer: 7
Referenznummer: 01A01956

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 259.000
Preis pro m²: € 1.733/m²

Beschreibung

Dieses renovierungsbedürftige Wohnhaus mit guter Substanz (Baujahr ca. 1967, Obergeschoss umgebaut ca. 1990) bietet mit insgesamt 7 Zimmern viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die Immobilie eignet sich besonders für handwerklich versierte Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Aufteilung der Räume: EG: Gang, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Abstellraum, Bad mit Dusche und WC; Speis; OG: 3 Zimmer, 1 Büro, 1 Durchgangszimmer, 1 Abstellraum, WC; Sonstiges: Die Garage wurde mit einer Ytong-Wand abgeteilt, d.h. es passt kein Auto in die Garage. Sie bietet Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder, Motorräder, etc. Im Erdgeschoss befindet sich Nebenräume wie Heizraum, Tankraum inkl. Abstellraum, Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Badewanne, 4 Solarpaneele für Warmwasseraufbereitung befinden sich am Dach. Wintergarten im Nordwesten, der Rasenroboter erleichtert die Gartenarbeit Wasserbezugsrecht am Nachbarbrunnen, Senkgrube mit ca. 25 m³, Ölzentralheizung. Derzeit gibt es einen zweiten Hauseingang von diesem gelangt man ins Obergeschoss. Neugierig geworden - alle Details erhalten Sie per Emailanfrage - wir können nur Anfragen mit vollständigen Namen und Adresse bearbeiten!

Energieausweis

Energieklasse: g
HWB: 309 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Gilgenberg am Weilhart, 5133, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

37 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 87%

von 137 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Preis pro Zimmer

€ 37.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Braunau am Inn (6 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.082 / Monat

bei € 51.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.914

Grunderwerbsteuer € 9.065 + Grundbucheintragung € 2.849 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

28%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

7-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 149,43 m², € 259.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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