6-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 181 m², € 747.000

Investmentgelegenheit : 3 Bestens vermietete Wohnungen in Egglsberg

Eggelsberg · 5142· Ref. EF2658C6

Haus in Eggelsberg, Braunau am Inn mit 181 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 2018. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.127/m². Verfügbar ab 09.07.2026.

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€ 747.000€ 4.127/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 181 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 2018
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 09.07.2026
Referenznummer: EF2658C6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 747.000
Preis pro m²: € 4.127/m²

Beschreibung

Wer in Immobilien investiert, sucht selten das Spektakuläre, sondern das Verlässliche - und genau das bietet dieses Paket aus drei vollständig vermieteten Zweizimmerwohnungen in einem 2018 errichteten Mehrfamilienhaus. Verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und lifterschlossenes Dachgeschoss sind alle drei Einheiten rund 60 m² groß und im Schnitt identisch - exakt jene Größe, die am Mietmarkt durchgängig am stärksten nachgefragt wird. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie Abstellraum und Vorraum. Die Erdgeschosswohnung punktet mit kleinem Garten und Terrasse, die beiden oberen Einheiten jeweils mit rund 15 m² Freifläche. Zu jeder Wohnung gehört ein fest zugewiesener Außenstellplatz. Auch die Substanz überzeugt: massive Bauweise, dreifach verglaste Internorm-Fenster, durchgehende Fußbodenheizung, hochwertiges Eichenparkett und elegant verflieste Bäder mit begehbarer Duschrinne sorgen für einen zeitgemäßen, wartungsarmen Standard.

Energieausweis

HWB: 37 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Eggelsberg, 5142, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

30.3 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 83%

von 139 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Preis pro Zimmer

€ 124.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Braunau am Inn (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.121 / Monat

bei € 149.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 34.362

Grunderwerbsteuer € 26.145 + Grundbucheintragung € 8.217 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

6-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 181 m², € 747.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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