5-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 180 m², € 479.000

Großzügiges Einfamilienhaus mit Landhaus-Charme in ruhiger Sackgasse- 5 Zimmer, große Terrasse & moderner Haustechnik Privatverkauf - 479.000€ VB Naturnah wohnen, modern leben – Ihr neues Zuhause für die ganze Familie in absolut ruhiger und sonniger Sackgassenlage, nur wenige Minuten von Mattighofen entfernt, erwartet Sie dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus mit besonderem Charme. Die Immobilie verbindet gemütliches Landhaus-Flair mit moderner Technik und bietet viel Platz für Familie, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben sind die circa 100m2 Terrasse, der Garten sowie die Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage (6kwP),Solarthermie (BJ 2017-2021), sowie ein Schwedenofen im Wohnbereich für noch kuscheligere Wintermonate. Highlights der Immobilie • Ca. 180 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • ruhige, familienfreundliche Wohnlage • Großzügiges Grundstück mit ca. 820 m2 • 5 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung • 4 Zimmer aktuell als Schlafzimmer genutzt und 1 großes Wohnzimmer (ca. 35 m²) mit gemütlichem Schwedenofen • Helle, offene Wohnküche (ca. 30 m²) • 2 Badezimmer • Zusätzlicher Stauraum durch Gaupe und Nebenräume • Halbkeller mit Speis & Technikraum • Carport für 2–3 Fahrzeuge • Glasfaseranschluss vorhanden Energieeffizient & modernisiert Das 1960 in massiver Ziegelbauweise (35er Ziegel) fertiggestellte Haus wurde laufend saniert und überzeugt heute mit zeitgemäßer Ausstattung: • Luft-Wasser-Wärmepumpe (14kW) (2017) • Dach (2019) • Gedämmte obere Geschossdecke (Kaltdach) (2019) • Photovoltaikanlage 6 kWp (2021) • Solarthermie (2021) • Zwei Pufferspeicher mit je 500 Litern (2017 und 2021) • Hausbrunnen (2026) Die Kombination der verschiedenen Heizsysteme und Photovoltaik-Anlage ermöglicht eine moderne und vielseitige Energieversorgung und reduziert den Heizwärmebedarf auf ein angemessenes Niveau. Die Stromkosten für Haushalt und Heizung liegen pro Jahr bei 150-200 EUR/Monat, je nach Verbrauch. Die Einspeisevergütung der PV-Anlage ist dabei nicht berücksichtigt. Der Energieausweis liegt vor. Die darin ausgewiesenen Kennwerte beziehen sich auf die Gebäudekonstruktion und sind gemeinsam mit der mittlerweile installierten Haustechnik zu betrachten. Außenbereich – Ihr persönlicher Rückzugsort Das großzügige Grundstück bietet viel Raum zum Entspannen und Genießen: • Große überdachte Terrasse • Weitläufiger Garten • Außendusche mit Warmwasser • Werkstatt (ca. 15 m²) • Geräteschuppen (ca. 20 m², neues Dach) • Optional: Aufstellpool möglich