8-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 460 m², € 750.000

FRANKING | Bauernsacherl mit Innenhof und außergewöhnlicher Vielseitigkeit

Eggenham · 5131· Ref. 019FF645

Haus in Eggenham, Braunau am Inn mit 460 m² Wohnfläche, 8 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.630/m². Verfügbar ab 12.08.2026.

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€ 750.000€ 1.630/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 460 m²
Grundstücksfläche: 3 932 m²
Zimmer: 8
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 12.08.2026
Referenznummer: 019FF645

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 750.000
Preis pro m²: € 1.630/m²

Beschreibung

Das charmante Bauernsacherl aus dem 19. Jahrhundert vereint historischen Charakter, besondere Atmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Ensemble, das in dieser Form selten zu finden ist. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 4.000 m² gruppieren sich insgesamt vier Gebäude rund um einen idyllischen Innenhof, der durch die Anordnung der Baukörper entsteht und dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Die historische Bausubstanz, schöne Holzböden sowie die eindrucksvollen Gewölbedecken im Erdgeschoss des Wohnhauses unterstreichen den besonderen Charme der Liegenschaft. Insgesamt stehen rund 460 m² Nutzfläche zur Verfügung und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und kreative Entfaltung. Neben dem Wohnhaus umfasst das Ensemble einen liebevoll ausgebauten Stall, der sich hervorragend für Feierlichkeiten, Kunst- und Handwerksprojekte, Yoga-Retreats oder Workshops eignet. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Zuhaus mit Bar, Sauna sowie eine Garage mit angeschlossener Werkstatt. Ob als außergewöhnlicher Wohnsitz, Lebensmittelpunkt für mehrere Generationen oder zur Kombination von Wohnen und kreativer beziehungsweise gewerblicher Nutzung - dieses historische Bauerngut bietet Raum für Ideen und Individualität. HINWEIS: Bildbearbeitung teilweise mit künstlicher Intelligenz RAUMPROGRAMM EG: Diele, Stube, Küche, Lager, Esszimmer, Wintergarten OG: Flur, 4 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, WC Ausgebauter Stall: Veranstaltungsraum (Yoga/Workshops), Küche, Dusche, WC, Heizraum Zuhaus: Bar, Sauna, Lager

Energieausweis

HWB: 189 kWh/m²a

Lage

Eggenham, 5131, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

29 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 90%

von 139 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Preis pro Zimmer

€ 93.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Braunau am Inn (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.134 / Monat

bei € 150.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 34.500

Grunderwerbsteuer € 26.250 + Grundbucheintragung € 8.250 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

12%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

8-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 460 m², € 750.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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