Haus kaufen in Braunau am Inn – 173,42 m², € 780.000

Familienhaus bei Mattsee - hochwertiger Neubau mit noch offener Fassaden- und Balkonfertigstellung

Astätt · 5221· Ref. 4EB9659C

Haus in Astätt, Braunau am Inn mit 173,42 m² Wohnfläche, Baujahr 2019. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.498/m².

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€ 780.000€ 4.498/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 173,42 m²
Nutzfläche: 203,32 m²
Grundstücksfläche: 892 m²
Baujahr: 2019
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 4EB9659C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 780.000
Preis pro m²: € 4.498/m²

Beschreibung

Dieses hochwertige Einfamilienhaus befindet sich in Lochen am See, nur wenige Minuten vom beliebten Mattsee entfernt. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: idyllische Ruhe inmitten der Natur und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Region. Besonders Familien werden die unmittelbare Umgebung schätzen. Direkt angrenzend befindet sich ein Reiterhof, der das ländliche Flair unterstreicht und Kindern sowie Pferdeliebhabern ein einzigartiges Wohnumfeld bietet. Weitläufige Grünflächen, Spazierwege und die Nähe zu mehreren Seen schaffen beste Voraussetzungen für Freizeit, Erholung und aktive Familienzeit. Das Haus überzeugt mit einer modernen Architektur, großzügigen Fensterflächen und einem offen gestalteten Wohnkonzept. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden stilvolles Design mit hoher Wohnqualität. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung bieten viel Platz für Familien und anspruchsvolle Wohnbedürfnisse. Highlights auf einen Blick * Ruhige Wohnlage in Lochen am See * Nur wenige Minuten zum Mattsee * Direkt neben einem Reiterhof gelegen * Großzügiger, sonniger Garten * Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich * Hochwertige Ausstattung und moderne Architektur * Großzügige Badezimmer mit Wellness-Charakter * Doppelgarage für zwei PKW * Familienfreundliches Umfeld mit viel Natur und Freiraum * Hoher Fertigstellungsgrad von ca. 93 % Das Haus ist bereits zu rund 93 % fertiggestellt. Die noch ausstehenden Arbeiten betreffen ausschließlich die Fassade sowie die Balkonfertigstellung. Dadurch bietet sich die attraktive Möglichkeit, die letzten gestalterischen Details nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Wer ein modernes Zuhause in naturnaher Umgebung sucht und gleichzeitig die Nähe zum Mattsee sowie die besondere Lage neben einem Reiterhof schätzt, findet hier eine seltene Gelegenheit für entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Energieausweis

Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Astätt, 5221, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

24.2 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 86%

von 139 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Braunau am Inn (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.259 / Monat

bei € 156.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 35.880

Grunderwerbsteuer € 27.300 + Grundbucheintragung € 8.580 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

19%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

Haus kaufen in Braunau am Inn – 173,42 m², € 780.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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