9-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 235 m², € 360.000

Familienglück im Zentrum von Uttendorf

Uttendorf · 5261· Ref. 59E8E718

Haus in Uttendorf, Braunau am Inn mit 235 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, Baujahr 1700. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.532/m².

€ 360.000€ 1.532/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 235 m²
Grundstücksfläche: 456 m²
Zimmer: 9
Baujahr: 1700
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 59E8E718

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 360.000
Preis pro m²: € 1.532/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige und liebevoll sanierte Reihenhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf rund 235 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt über 9 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein separates WC sowie einen ausgebauten Dachboden und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mehrere Generationen. Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2025 wurde die Immobilie hochwertig saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine moderne Pelletsheizung, kombiniert mit Fußbodenheizung und Heizkörpern, sorgt für angenehmen Wohnkomfort und energieeffizientes Heizen. Die Einbauküche, ein gemütlicher Kamin sowie die vorhandene Glasfaseranbindung runden die hochwertige Ausstattung ab. Das 456 m² große Grundstück überzeugt mit einem sonnigen Privatgarten, einer großzügigen Terrasse und einer praktischen Gartenhütte. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während Kinder ausreichend Platz zum Spielen finden. Trotz der zentralen Lage bietet das Haus ein angenehmes Wohnambiente mit viel Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Kombination aus großzügigem Raumangebot, modernem Wohnkomfort und der attraktiven Lage im Zentrum von Uttendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und alle, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Uttendorf, 5261, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

38.8 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 93%

von 139 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Preis pro Zimmer

€ 40.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Braunau am Inn (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.504 / Monat

bei € 72.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.560

Grunderwerbsteuer € 12.600 + Grundbucheintragung € 3.960 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

52%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

9-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 235 m², € 360.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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