8-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 230 m², € 649.500

Edles Landhaus mit Pool am Waldrand in Hanglage mit Panoramablick

Schalchen · 5231· Ref. 2AC26403

Haus in Schalchen, Braunau am Inn mit 230 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 1986. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.824/m². Verfügbar ab 01.07.2026.

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€ 649.500€ 2.824/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 230 m²
Grundstücksfläche: 857 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 1986
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 01.07.2026
Referenznummer: 2AC26403

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 649.500
Preis pro m²: € 2.824/m²

Beschreibung

Dieses in Hanglage mit traumhaften Panoramablick liegende rustikale Landhaus wurde 1985 mit hochwertigen Materialien veredelt. Mit Charme und Potential bietet es neuen Eigentümern ein nobles Wohnerlebnis. Ein großzügiger Einfahrtsbereich mit 3 Garagen, Kellerbereiche und 2 Aufgängen in das 1. Wohngeschoss, Marmortreppen mit handgefertigten Schmiedeeisengeländern, Tischlereinbauten, Zierbalken mit Schnitzereien, ein Wellnessbereich mit Sauna und Solarium, ein ausgebautes Dachgeschoss mit Badezimmer, 2 Balkone mit Ausblick bis hin zu einem Badezimmer mit handsignierten italienischen Designerfliesen lassen Sie auch heute noch mondän wohnen. Mit kosmetischen Adaptierungsarbeiten könnten Sie dieses schmucke Anwesen in ein extravagantes Juwel verwandeln. Ein beleuchteter Außenpool und der gepflegte Garten mit Gartenhaus wird Sie begeistern. Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Weitere Fotos und Pläne auf Anfrage! Baujahr (Fertigstellung) 1986 (lt. Auskunft der Eigentümer) Heizung: Öl-Zentral, Kachelöfen EA: HWB 96 fGEE 1,83 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 96 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Schalchen, 5231, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

36 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 54%

von 137 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Preis pro Zimmer

€ 81.188

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Braunau am Inn (6 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.714 / Monat

bei € 129.900 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.878

Grunderwerbsteuer € 22.733 + Grundbucheintragung € 7.145 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

27%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

8-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 230 m², € 649.500

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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Marktdaten für Hausn in Braunau am Inn

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