4-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 158,4 m², € 295.000

Älteres Wohnhaus mit Platz für Hobby, Handwerk und Ideen

Braunau am Inn · 5280· Ref. 01A03381

Haus in Braunau am Inn mit 158,4 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist g. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.862/m².

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€ 295.000€ 1.862/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 158,4 m²
Nutzfläche: 274 m²
Grundstücksfläche: 619 m²
Zimmer: 4
Referenznummer: 01A03381

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 295.000
Preis pro m²: € 1.862/m²

Beschreibung

Das ältere Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1959 in Ziegelmassivbauweise errichtet und wartet auf neuen Schwung. Das Nebengebäude wird zur Zeit als Hobbywerkstatt benutzt. Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² viel Raum für individuelle Wohnideen. Das Objekt eignet sich ideal für Familien oder Käufer, die ein Haus mit Charakter zu schätzen wissen und gleichzeitig Freude daran haben, Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Objekthighlights ca. 150 m² Nutzfläche 4 Schlafzimmer - ideal für Familien oder Home-Office-Konzepte 2 Badezimmer kleine Garage solide Basis mit Ausbau- und Gestaltungspotenzial ältere, aber gepflegte Bausubstanz keine Zentralheizung / Elektroöfen und Kachelofen Nebengebäude als Hobbywerkstatt ca. 116m² Anschlüsse: Stadtkanal, Stadtwasser, öffentliche Zufahrt Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei. Übernahme: kurzfristig möglich Neugierig geworden - alle Details erhalten Sie per Emailanfrage - wir können nur Anfragen mit vollständigen Namen und Adresse bearbeiten!

Energieausweis

Energieklasse: g
HWB: 359 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Braunau am Inn, 5280, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

49.5 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 86%

von 142 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Preis pro Zimmer

€ 73.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Braunau am Inn (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.233 / Monat

bei € 59.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.570

Grunderwerbsteuer € 10.325 + Grundbucheintragung € 3.245 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

26%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

12 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

4-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 158,4 m², € 295.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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