Haus kaufen in Zwettl – 118,05 m², € 125.000

Erhaltenswertes Gebäude im Grünland

Waldhausen · 3914· Ref. 46CFC403

Haus in Waldhausen, Zwettl mit 118,05 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.059/m².

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€ 125.000€ 1.059/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 118,05 m²
Grundstücksfläche: 1 881 m²
Referenznummer: 46CFC403

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 125.000
Preis pro m²: € 1.059/m²

Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in Einzellage zwischen einer kaum befahrenen Straße und einem Wald. Nach Waldhausen sind es ca. 1,3km, nach Zwettl ca. 14km. Das Grundstück hat eine Fläche von 1.881m² und die Flächenwidmung Grünland, erhaltenswertes Gebäude im Grünland, Offenlandfläche. Nach §20 Abs. 5 NÖ Raumordnungsgesetz 2014 können erhaltenswerte Objekte im Grünland umgebaut und erweitert werden, sofern die bauliche Erweiterung gegenüber dem ursprünglichen Bauzustand in einem untergeordneten Verhältnis steht (Z1 b). Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1948 in Holzbauweise errichtet und ca. 2008 um einen Zubau an der Straßenseite erweitert. Das Haus hat im Erdgeschoss eine Nutzfläche von rund 91,21 (davon 83,34m² Wohnnutzfläche) und rund 34,71m² im Dachgeschoss (Summe Wohnnutzfläche EG + DG: 118,05m²). Das Gebäude wird mit einer Zentralheizung mit einem Pelletsheizkessel (Baujahr ca. 2022) beheizt. Die Heizungsleitungen sind auf Putz verlegt. Das Haus hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Im Garten befindet sich eine Gartenhütte und ein alter Swimmingpool. Anschlüsse: Kanal, Strom, (Wasserversorgung erfolgt aus einem eignen Brunnen) Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 225.8 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Waldhausen, 3914, Zwettl

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

45.4 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 79%

von 43 vergleichbaren Angeboten in Zwettl

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 11.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Zwettl (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 522 / Monat

bei € 25.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 5.750

Grunderwerbsteuer € 4.375 + Grundbucheintragung € 1.375 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 222 / Monat

Energieklasse E–G (HWB 225.8 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 744 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

Marktdaten für Hausn in Zwettl

Aktuell sind 53 Angebote für häuser in Zwettl gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.826/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.059/m² damit 42% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 341,5 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (49% der gelisteten häuser).

79% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 53 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

Haus kaufen in Zwettl – 118,05 m², € 125.000

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