Haus kaufen in Zwettl – 87 m², € 215.000

Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Siedlungslage

Klein Reinprechts · 3920· Ref. 9CC54E70

Haus in Klein Reinprechts, Zwettl mit 87 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist e. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.463/m².

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€ 215.000€ 2.463/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 87 m²
Nutzfläche: 87,3 m²
Grundstücksfläche: 779 m²
Referenznummer: 9CC54E70

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 215.000
Preis pro m²: € 2.463/m²

Beschreibung

Erworben werden kann dieses gepflegte freundliche Wohnhaus in sonniger Siedlungslage. Das Gebäude befindet sich ca. 2,5 km außerhalb des Ortszentrum von Groß Gerungs in einer Hanglage mit einer Neigung nach Süden. Insgesamt verfügt es über ca. 87 m² Wohnfläche, es ist fast zur Gänze unterkellert. Die Grundfläche beträgt ca. 779 m², ein großzügiger sonniger Garten mit Holzlager, Grillplatz und Stüberl sowie eine Garage runden das Angebot ab. Im Keller befindet sich ein Partyraum so wie ein WC und einige Nebenräume. Im Erdgeschoß gibt es ein Schlafzimmer, ein WC, ein Bad mit Dusche und Wanne, eine neue Küche (2026), der Wohn-Essbereich mit eigenem Kamin, ein Büro und eine Garderobe. Das Wohnhaus ist an eine Kleinkläranlage angeschlossen und bezieht sowohl Wasser aus einer Wassergemeinschaft (Brauchwasser) als auch aus einer Wassergenossenschaft. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Kombi aus Öl und festen Brennstoffen, es verfügt über eine Zentralheizung. Sanierungen wie der Einbau eines Stückholzkessels für Koks und Holz ( 1979), die Neueindeckung des Daches mit Prefa-Dachplatten (2015), der Einbau von thermoverglasten Fenstern mit Jalousien (2020), die Anbringung eines Vollwärmeschutzes (2020), sowie die Errichtung der Nebengebäude und der Einbau einer neuen Küche (2025/2026) wurden laufend durchgeführt. Das Objekt kann ca. ab Juni 2026 übergeben werden und freut sich auf seine(n) neuen Besitzer

Energieausweis

Energieklasse: e
HWB: 193.2 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Klein Reinprechts, 3920, Zwettl

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

58.4 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 78%

von 41 vergleichbaren Angeboten in Zwettl

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 8/m² Miete in Zwettl (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 898 / Monat

bei € 43.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.890

Grunderwerbsteuer € 7.525 + Grundbucheintragung € 2.365 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

11%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Haus kaufen in Zwettl – 87 m², € 215.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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