Haus kaufen in Zwettl – 350 m², € 465.000

Ein Zuhause mit Charakter, Stil und außergewöhnlicher Architektur Manche Häuser beeindrucken durch ihre Größe. Andere durch ihre Ausstattung. Dieses außergewöhnliche Objekt vereint beides - und noch viel mehr. Das ehemalige Architektenhaus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und über viele Jahre gepflegt. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Möbel, kunstvolle Glaselemente, großzügige Räume und eine durchdachte Architektur verleihen dieser Liegenschaft einen ganz besonderen Charme. Das Anwesen erinnert eher an eine kleine Villa als an ein klassisches Einfamilienhaus und bietet durch den ehemaligen Praxisbereich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer beeindruckenden Grundstücksfläche von 2.152 m² erwartet Sie ein nahezu parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand, gepflegten Sträuchern, idyllischem Biotop, Gartenhaus und traumhaftem Blick über Kottes. Mit rund 350 m² Wohn- und Nutzfläche eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Selbstständige, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch als Mehrgenerationenhaus. Die Highlights auf einen Blick ca. 350 m² Wohn- und Nutzfläche 2.152 m² parkähnliches Grundstück ehemaliges Architektenhaus mit einzigartigem Charakter ehemaliger Praxisbereich mit separatem Eingang großzügige Doppelgarage mit ca. 47 m² wunderschöner Kachelofen Sauna- und Fitnessbereich Treppenlift zwischen den Geschoßen hochwertige Design- und Maßmöbel (Übernahme nach Vereinbarung gegen Ablöse möglich) zahlreiche kunstvolle Glaselemente und liebevolle Details Glasfaser-Internet vorhanden SAT-Anlage wärmegedämmter Dachboden Markise auf der Terrasse gepflegte Gartenanlage mit Biotop Gartenhaus mit Stromanschluss Zufahrt bis in den Garten möglich Garten- und Einfahrtsbeleuchtung per Fernbedienung steuerbar Raumaufteilung Erdgeschoss / ehemaliger Praxisbereich (straßenseitig vollständig oberirdisch) Der ehemalige Praxisbereich verfügt über einen eigenen Eingang und eignet sich ideal für: Praxis Büro Kanzlei Homeoffice Einliegerwohnung Gästebereich Folgende Räume stehen zur Verfügung: großzügiger Vorraum Werkstatt Gang Badezimmer mit Dusche und WC Raum mit Massageliege Fitnessraum Sauna Heizraum mit Pelletsheizung (Baujahr 2008) Pelletslager für ca. 8 Tonnen Büroraum weiterer Vorraum Abstellraum unter der Stiege separater Geräteraum im Außenbereich Ein vorhandener Treppenlift sorgt zusätzlich für barrierearmen Komfort. Obergeschoss - stilvolles Wohnen Bereits beim Betreten beeindruckt der großzügige Empfangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in: Büro Gäste-WC Küche mit hochwertiger Einbauküche und stilvoller Biedermeier-Leuchte Esszimmer Wohnzimmer mit großem Panoramafenster und herrlichem Gartenblick direkter Ausgang auf die Terrasse Besonders hervorzuheben sind: hochwertige Einrichtung beleuchteter Geschirrschrank mit kunstvollen Glaselementen außergewöhnliche Lichtgestaltung viel Tageslicht Der private Wohnbereich bietet zusätzlich: separates WC großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner sowie großem Schrank Schlafzimmer mit hochwertigen Designermöbeln Ein weiteres Wohnzimmer bildet eines der absoluten Highlights des Hauses: Hier sorgen eine maßgefertigte Glas-Schmiedeeisen-Tür, ein wunderschöner Kachelofen sowie eine außergewöhnliche Beleuchtung für eine besonders stilvolle Atmosphäre. Ein weiterer Blickfang ist das großzügige zweite Stiegenhaus mit breiten Stufen sowie einem kunstvoll gestalteten Buntglasfenster. Dachgeschoss Auch das Dachgeschoss überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre. Es verfügt über: zwei Schlafzimmer Badezimmer mit WC außergewöhnliche, runde, bodenversenkte Badewanne Waschbecken großer, an die Dachschräge angepasster Spiegel mit indirekter Beleuchtung Außenbereich - Ihr privater Park Der liebevoll angelegte Garten ist zweifellos eines der größten Highlights dieser Immobilie. Große, alte Bäume spenden im Sommer angenehmen Schatten und verleihen dem Grundstück eine besondere Atmosphäre. Gepflegte Sträucher, großzügige Grünflächen und zahlreiche Sitzmöglichkeiten schaffen ein Ambiente, das an einen kleinen Privatpark erinnert. Weitere Highlights: großzügige Sonnenterrasse mit Ausblick über Kottes Biotop mit dauerhaft zirkulierendem Wasser Gartenhaus mit Stromanschluss (zuletzt als Vogelvoliere genutzt) gepflasterte Zufahrt bis in den Garten - ideal auch mit Anhänger für Gartenpflege oder Anlieferungen stilvolle Garten- und Zufahrtslaternen mit Fernbedienung schaltbar Garage Die ca. 47 m² große Doppelgarage verfügt über zwei Garagentore und bietet ausreichend Platz für: zwei PKW Fahrräder Gartengeräte Holzlager für den Kachelofen Technik Pelletsheizung (Baujahr 2008) Pelletslager für ca. 8 Tonnen Glasfaseranschluss SAT-Anlage wärmegedämmter Dachboden Treppenlift Markise auf der Terrasse Hochwertige Einrichtung Ein Großteil der maßgefertigten Möbel, Designmöbel, Beleuchtungskörper, Kunstobjekte und weiterer Einrichtungsgegenstände unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Je nach Wunsch können ausgewählte Möbel gegen Ablöse übernommen werden. Lage Die Immobilie befindet sich in Kottes im niederösterreichischen Waldviertel und verbindet Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar. Entfernungen (ca.): Martinsberg: 10 Minuten Ottenschlag: 15 Minuten Zwettl: 30 Minuten Krems an der Donau: 40 Minuten Melk: 45 Minuten St. Pölten: ca. 60 Minuten Wien: ca. 1 Stunde 40 Minuten In der Umgebung befinden sich unter anderem: Schulen und Kindergärten Ärzte und Apotheke Nahversorger Gastronomie Banken Wanderwege Radwege Ottensteiner Stausee Ysperklamm zahlreiche Ausflugsziele des Waldviertels Fazit Dieses außergewöhnliches Haus ist weit mehr als eine Immobilie - sie ist ein Zuhause mit Geschichte, Stil und Persönlichkeit. Die gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, parkähnlichem Garten, hochwertiger Ausstattung, ehemaligem Praxisbereich und liebevoll gestalteten Details macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen. Ob als exklusiver Familiensitz, repräsentatives Wohnhaus mit Büro oder als Generationenhaus - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der einzigartigen Atmosphäre dieser besonderen Liegenschaft begeistern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.