4-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 125,07 m², € 939.000
MAISONS am Wienerwald - Wohnoase am Tulbinger Kogel
Haus in Tulbingerkogel, Tulln mit 125,07 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Erdwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.508/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 125,07 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- C7FF4DC0
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 939.000
- Preis pro m²
- € 7.508/m²
Beschreibung
Exklusive Neubauhäuser am Tulbingerkogel - Wohnen im Einklang mit Natur, Design und Technik In der ruhigen Ortschaft Tulbingerkogel, eingebettet zwischen dem Tullnerfeld und dem nördlichen Wienerwald, entstehen vier moderne Häuser mit idyllischer Wohnatmosphäre. Wohnen mit Weitblick und Privatsphäre Jedes Haus verfügt über großzügige Freiflächen - ca.350m² Garten und ca.500m² Waldanteil - ein seltenes Privileg, das naturnahes Wohnen mit höchstem Komfort verbindet. Die weitläufigen Außenbereiche mit Terrassen und privaten Gärten werden durch ein besonderes Highlight ergänzt: ein eigenes Waldstück direkt im Gartenbereich. Zwei PKW-Stellplätze pro Haus sind selbstverständlich vorhanden. Nachhaltigkeit trifft modernen Wohnkomfort Die Häuser vereinen neueste technische Standards mit stilvollem Design und nachhaltiger Bauweise. Neben innovativen Technologien wie E-Ladestation, energieeffizienter Photovoltaikanlage und Luft-Wärmepumpe wurde besonderer Wert auf hohen Wohnkomfort gelegt - ermöglicht durch ein integriertes Smart-Home-System. Ausstattung * Klimadämmung aus Holzfaser und durchgefärbter Lehmputz für Nachhaltigkeit und Atmungsaktivität * Hauseigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Notstromfunktion * Fassade: EG Lärche, OG wahlweise Silber (RAL9007), Weiß (RAL9016) oder Anthrazit (RAL7016) * Sicherheitseingangstüre Holz/Alu mit Smartlock-System - steuerbar per Code, Key, FOB oder Smartphone * Deckenkühlung im Erdgeschoss, Fußbodenheizung im gesamten Haus * Langdielenparkett (drei Varianten zur Auswahl) * Außenliegende Raffstores * Boden- und Wandfliesen 1,20 x 1,20m (drei Varianten) * Design-Badmöbel optional gegen Aufpreis * GROHE-Armaturen, Handtuchheizkörper, Glas-Duschtrennwand * PV-Anlage ca.9,0kWp mit Batteriespeicher (5,0kWh) * Wallbox (E-Auto-Ladestation) inkludiert * SMART-Home-System über KNX - steuerbar per App * Wetterstation LOXONE, programmierbare Touch-Taster Hinweis Irrtum und Änderungen vorbehalten. Bei den dargestellten Fotos handelt es sich um ein anderes, bereits fertiggestelltes Projekt mit ähnlicher Ausstattung. Die Bilder dienen ausschließlich als Beispiel und zeigen nicht die angebotenen Häuser.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 38.4 kWh/m²a
- Heizung
- Erdwärme
Lage
Tulbingerkogel, 3001, Tulln
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
17.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 86%
von 323 vergleichbaren Angeboten in Tulln
Preis pro Zimmer
€ 234.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Tulln (38 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.924 / Monat
bei € 187.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 43.194
Grunderwerbsteuer € 32.865 + Grundbucheintragung € 10.329 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
15 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 17 Stunden
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Marktdaten für Hausn in Tulln
Aktuell sind 344 Angebote für häuser in Tulln gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.255/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.508/m² damit 43% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 213,3 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (78% der gelisteten häuser).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 344 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Tulln?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Tulln von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Tulln?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.255/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Tulln.
Gibt es Neubauwohnungen in Tulln?
Ja — aktuell sind 96 Neubau-Angebote in Tulln gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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