13-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 540,51 m², € 1.750.000

GELEGENHEIT MIT ENTWICKLUNGSCHANCE: EHEMALIGE ZENTRALE DER RAIFFEISENBANK WAGRAM-SCHMIDATAL SUCHT EINEN NEUEN EIGENTÜMER MIT KREATIVITÄT

Absdorf · 3462· Ref. 7A9B3771

Haus in Absdorf, Tulln mit 540,51 m² Wohnfläche, 13 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist d. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.238/m².

1 / 16

€ 1.750.000€ 3.238/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 540,51 m²
Grundstücksfläche: 840 m²
Zimmer: 13
Referenznummer: 7A9B3771

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.750.000
Preis pro m²: € 3.238/m²

Beschreibung

Das gegenständliche Objekt stellt eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit für Investoren, Unternehmer sowie Projektentwickler dar. Zum Verkauf gelangt die Liegenschaft der Zentrale der Raiffeisenbank Wagram-Schmidatal in ausgezeichneter Zentrumslage von Absdorf, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Bahnhof. Aufgrund der hervorragenden Mikrolage und Infrastruktur bieten sich vielseitige und zukunftsorientierte Entwicklungsperspektiven. Im Erdgeschoss begrüßen Sie ein helles Foyer, der großzügige Schalterraum sowie mehrere Büro-, Sanitär- und Lagerräume. Massive Stiegenanlagen führen in das Ober- sowie in das Kellergeschoss. Im Obergeschoss stehen neben einem Sitzungssaal, eine Vielzahl an Büroräumlichkeiten, ein Aufenthaltsraum, eine Teeküche sowie diverse Lagerräumlichkeiten und Sanitärräume zur Verfügung. Das Kellergeschoss beinhaltet neben dem Tresorraum, den Heizraum und diverse Lagerräume. Beheizt wird die Gesamtliegenschaft derzeit kostengünstig anhand einer Ölzentralheizung, modernisiert wurde die Energieversorgung durch eine 15 KW PV-Anlage. Insgesamt bietet das Objekt viel Potential hinsichtlich Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotential und befindet sich in sehr gutem Zustand, ist unter einer angemessenen Vorlaufzeit bezieh- und nutzbar. Durch die allerbeste Zentrumslage ergeben sich gute Nutzungsmöglichkeiten für Pendler durch die direkte Bahnanbindung an die Franz-Josefs-Bahn Richtung Krems, Siegmundsherberg und Wien. Nützen Sie diese einmalige Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen persönlichen Eindruck dieser wirklich außergewöhnlichen Liegenschaft mit hohem Entwicklungspotential machen zu können! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Energieausweis

Energieklasse: d
HWB: 142.5 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Absdorf, 3462, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

33.6 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 72%

von 323 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 134.615

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Tulln (38 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 7.313 / Monat

bei € 350.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 80.500

Grunderwerbsteuer € 61.250 + Grundbucheintragung € 19.250 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

64%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

13-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 540,51 m², € 1.750.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Hausn in Tulln

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Tulln

Günstigste Immobilien in Tulln

Neueste Immobilien in Tulln

Private Anbieter in Tulln

Makler-Angebote in Tulln

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?