5-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 162 m², € 500.000

"einmalige Gelegenheit in Tulln"

Tulln an der Donau · 3430· Ref. A58A92B3

Haus in Tulln an der Donau, Tulln mit 162 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.086/m².

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€ 500.000€ 3.086/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 162 m²
Nutzfläche: 280 m²
Grundstücksfläche: 1 140 m²
Zimmer: 5
Referenznummer: A58A92B3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 500.000
Preis pro m²: € 3.086/m²

Beschreibung

"EINMALIG" Ist diese Gelegenheit in Tulln: es erwartet Sie eine Liegenschaft fast im Herzen von Tulln mit 1140 m² Grund. Für Menschen mit Ideen und dem Wunsch, sich ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohnhaus aus dem Jahr 1963 mit ca. 160 m² Wohnfläche, Teilkeller sowie einem Nebengebäude mit Garage. Die Substanz des Hauses ist brauchbar, eine umfassende Renovierung ist jedoch erforderlich. Gerade darin liegt die große Chance: Ob modernes Familienhaus, Wohnen & Arbeiten oder großzügiges Leben im Grünen - hier entsteht Raum für Ihre Wohnträume. Die Stadt Tulln begeistert seit Jahren durch ihre hervorragende Infrastruktur, hohe Lebensqualität, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die ausgezeichnete Anbindung nach Wien. Genau diese Kombination macht Immobilien in dieser Lage besonders gefragt Highlights: ca. 1.140 m² Grundstück ca. 160 m² Wohnfläche teilunterkellert Nebengebäude mit Garage großes Entwicklungspotenzial begehrte Lage in Wiennähe Energieklasse: G Der Richtpreis NUR EUR 500.000,-- Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. EUR 100.000,--/monatlich EUR 2.000,-- *)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 250.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 250 kWh/m²a

Lage

Tulln an der Donau, 3430, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

27.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 73%

von 326 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 100.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Tulln (39 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.089 / Monat

bei € 100.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 23.000

Grunderwerbsteuer € 17.500 + Grundbucheintragung € 5.500 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

14%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 15 Stunden

5-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 162 m², € 500.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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