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6-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 153 m², € 539.000

DOPPELHAUSHÄLFTE / 153 m² / nur 8 Minuten nach Tulln

Neuaigen · 3430· Ref. 278E6768

Haus in Neuaigen, Tulln mit 153 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.523/m².

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€ 539.000€ 3.523/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
153 m²
Grundstücksfläche
484 m²
Zimmer
6
Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Referenznummer
278E6768

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 539.000
Preis pro m²
€ 3.523/m²

Beschreibung

!! JETZT SCHNELL SEIN !! Bis zu 2,3 % Nebenkosten sparen! Derzeit profitieren Eigennutzer unter bestimmten Voraussetzungen noch von der Befreiung der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren. *Details und Voraussetzungen laut aktueller Gesetzeslage. Doppelhaushälfte-Nur 8 Minuten von Tulln an der Donau auf Eigengrund: In ruhiger, grüner Lage von Neuaigen bei Tulln steht dieses moderne Doppelhausprojekt mit zwei großzügigen Einheiten (Top A & B). Top B ist bereits verkauft! Nur wenige Fahrminuten vom Tullner Zentrum entfernt, vereint dieses Haus hohen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und energiesparende Bauweise - perfekt für Familien, die Nähe zur Stadt und zugleich Ruhe im Grünen suchen. Raumaufteilung (ca. 153 m² Wohnfläche): EG: heller Wohnbereich mit offener Küche, Gäste-WC, Technikraum OG: 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum Dachstudio: zusätzliches Zimmer mit Küche & Bad - ideal als Homeoffice, Gäste- oder Teenagerbereich Flächenaufstellung: Wohnfläche: ca.153,19m² Gartenfläche: ca. 324m2 2 Stellplätze Das Haus befindet sich im belagsfertigen Zustand und kann ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen fertiggestellt werden. Ein Angebot für die schlüsselfertige Variante liegt vor. Highlights & Ausstattung: Moderne Ziegelmassivbauweise mit 3-fach Isolierverglasung Luft-Wärmepumpe & Fußbodenheizung für effizientes Heizen PV-Anlage am Dach Hochwertige Fenster (Internorm 3-fach Verglasung) & Haustür (Actual Holz-Alu) Raffstore Zwei KFZ Stellplätze 2 Terrassen Großzügiger Garten zur individuellen Gestaltung. Flachdach mit bekiester Abdichtung Lage: Tulln Zentrum: ca. 8 Minuten Wien: ca. 35 Minuten Bus in unmittelbarer Nähe Video: [entfernt] Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen! Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse
B
HWB
27.9 kWh/m²a
Heizung
Zentralheizung

Lage

Fischerzeile, 3430, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

30.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 66%

von 323 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 89.833

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Tulln (38 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.252 / Monat

bei € 107.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 24.794

Grunderwerbsteuer € 18.865 + Grundbucheintragung € 5.929 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

32%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

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Marktdaten für Hausn in Tulln

Aktuell sind 344 Angebote für häuser in Tulln gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.254/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.523/m² damit 33% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 213,3 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (78% der gelisteten häuser).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 344 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

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Häufige Fragen

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Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?

Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.

Gibt es private Anbieter in Tulln?

Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Tulln von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Tulln?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.254/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Tulln.

Gibt es Neubauwohnungen in Tulln?

Ja — aktuell sind 96 Neubau-Angebote in Tulln gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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