5-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 126 m², € 490.000

BIETERVERFAHREN! SONNIGER GRÜNBLICK- FAMILIENFREUNDLICHES REIHENHAUS IN RUHELAGE

Kierling · 3400· Ref. 8C3F491A

Haus in Kierling, Tulln mit 126 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1985. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Radiatoren. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.889/m².

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€ 490.000€ 3.889/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 126 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1985
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 8C3F491A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 490.000
Preis pro m²: € 3.889/m²

Beschreibung

BIETERVERFAHREN. SONNIGER GRÜNBLICK IN KLOSTRNEUBURG KIERLING Das Reihenhaus mit sonneneingestrahlten Terrassenflächen auf drei Ebenen befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Klosterneuburg-Kierling. Der sonnige, liebevoll angelegte Garten ist nach Süden orientiert. Eine Ruheoase mit Zugang zu den Ausläufern des Wienerwaldes, zu den Feldern und Wiesen des Erholungsgebietes Eichenhain und den nahen Weingärten. Ein Paradies für Naturliebhaber, Kinder, Jogger, Mountainbiker, Hundebesitzer, Wanderer, Spaziergeher und Heurigenbesucher. Das Zentrum Klosterneuburg ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Bus und der Schnellbahn ist man gut an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Wien und Tulln angebunden. Die Stadtgemeinde verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Mit der Nähe zur Donau, den Strombädern und dem Sportzentrum Happyland, bietet Klosterneuburg unzählige weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. REIHENHAUS MIT VIEL PLATZ UND GUTER RAUMAUFTEILUNG Das 1985 in Massivbauweise errichtete, gepflegte Reihenhaus besticht durch eine moderne Architektur mit großen Glasflächen und einer guten Raumaufteilung. Das Haus verfügt im Originalzustand über 3 Schlafzimmer im Obergeschoß und ist somit bestens für eine Familie mit Kindern geeignet. Im großen Wohnkeller befindet sich ein multifunktionaler Wohn-, Schlaf-, Partyraum auf Souterrainniveau, eine Sauna und ein geräumiger Wirtschaftsraum. Sanierungsbedarf: Fenster, Türen und Küche sind sanierungsbedürftig. Die Bäder sind ca. 10 Jahre alt. Der solide Echtholz- Parkettboden bedarf einer Überarbeitung.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 66.9 kWh/m²a
Heizung: Radiatoren

Lage

Feldgasse, 3400, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 58%

von 323 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 98.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Tulln (38 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.048 / Monat

bei € 98.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.540

Grunderwerbsteuer € 17.150 + Grundbucheintragung € 5.390 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

23 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 126 m², € 490.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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