7-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 164,2 m², € 469.000

EIN- ZWEIFAMILIENHAUS IN SONNIGER LAGE BEIM WIENERWALDSEE

Untertullnerbach · 3011· Ref. F246C645

Haus in Untertullnerbach, Sankt Pölten Land mit 164,2 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 1970. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.856/m².

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€ 469.000€ 2.856/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 164,2 m²
Nutzfläche: 198,7 m²
Grundstücksfläche: 631 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 1970
Referenznummer: F246C645

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 469.000
Preis pro m²: € 2.856/m²

Beschreibung

EIN- ZWEIFAMILIENHAUS IN SONNIGER LAGE BEIM WIENERWALDSEE Dieses Einfamilienhaus aus den 1970iger Jahren wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf der sonnigen Seite des Wienerwaldsees. Die Immobilie wartet auf eine Modernisierung und besticht durch ihre gute Raumaufteilung mit zwei Stockwerken und zwei separaten Eingängen. In der Vergangenheit wurde das Haus von zwei Familien genutzt. Dieses Haus hat sehr viel Potenzial ein gemütliches/modernes Zuhause zu werden. AUSSTATTUNG: zweifach verglaste Mahagoni Holzfenster, Welleternit Dacheindeckung, beheizt wird das Einfamilienhaus mit einer Gaszentralheizung über Radiatoren, Marmorboden im Wohnzimmer, im Eingangsbereich sowie im Sanitärbereich befinden sich Fliesenböden. ERDGESCHOSS: Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die 14,60 m² große Loggia, 3 Zimmer, Badezimmer, WC. UNTERGESCHOSS: das ca. 107,9 m² Untergeschoss mit 61,60 m² Wohnfläche bietet 3 Zimmer, Küche, 1 Badezimmer, separates WC, Werkstätte, Waschküche, einen Technikraum und Lagerraum. GARTEN: eingefriedeter, sonniger Garten mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 242, fGee 3,40 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortskanal, Wasserleitung, Strom, Gasanschluss LAGE UND INFRASTRUKTUR: Sonnige Lage, 10 Minuten fußläufig zum Bahnhof Untertullnerbach, 5 Gehminuten zur nächsten Einkaufsmöglichkeit (Billa, Tankstelle) entfernt, zahlreiche Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. sind nur wenige Fahrminuten entfernt, ca. 8 KM bis zum Auhofcenter, mit der Westbahn ist man in 21 Minuten am Westbahnhof, 4 km zum Hauptplatz Purkersdorf. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [entfernt] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter [entfernt] oder folgen Sie uns auf [entfernt] und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! [entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 242.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.4 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 242 kWh/m²a

Lage

Untertullnerbach, 3011, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

19.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 72%

von 241 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 67.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Sankt Pölten Land (36 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.960 / Monat

bei € 93.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.574

Grunderwerbsteuer € 16.415 + Grundbucheintragung € 5.159 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

26%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

7-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 164,2 m², € 469.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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