5-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 130 m², € 295.000

Viel Platz mit optimaler Aufteilung! Reihenhaus in ländlicher Siedlungslage

Laaben · 3053· Ref. 4115323F

Haus in Laaben, Sankt Pölten Land mit 130 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1992. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.269/m².

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€ 295.000€ 2.269/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 130 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1992
Referenznummer: 4115323F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 295.000
Preis pro m²: € 2.269/m²

Beschreibung

Dieses Reihenhaus in der Wienerwaldgemeinde Brand-Laaben liegt etwa auf halbem Weg zwischen St. Pölten und Wienund ist über die nur ca. 7 km entfernte Westautobahn sehr gut an die Landes- und an die Bundeshauptstadt angebunden. In der unmittelbaren Nähe gibt es zwei Wirtshäuser und ein Restaurant, direkt in Laaben das Raiffeisen Lagerhaus mit Postpartner, eine Greisslerei, eine Tankstelle mit 24h Betrieb sowie verschiedene kleine Gewerbe- und Handwerksbetriebe. Ein praktischer Arzt mit Apotheke ist nur etwa 200 m entfernt und wird demnächst noch näher, nach nur 50 m zu erreichen sein. Ebenfalls im Ort und gut zu Fuß erreichbar sind der Gemeindekindergarten, gleich daneben die Volksschule mit Hort und ein öffentlicher Spielplatz. Die Neue Mittelschule Laabental in Altlengbach erreicht man mit dem Bus, weiterführende Schulen findet man in Neulengbach und natürlich in St. Pölten. Die nach Südosten ausgerichtete Liegenschaft bietet eine Wohnfläche von etwa 130 m², welche sich auf drei Ebenen verteilt. Der Eingang erfolgt über das ebenerdige Kellergeschoß, hier befinden sich neben den Vorräumen außerdem ein fast 30 m² großer Kellerraum sowie eine Garage, die von außen begehbar ist. Der Wohnbereich im Erdgeschoß ist über die Stiege erreichbar und unterteilt sich in einen Vorraum mit WC, ein großzügiges Wohnzimmer und die über 22 m² große Wohnküche. Vom Wohnzimer gelangt man auf die südöstlich ausgerichtete, von Pflanzen und Bäumen umgebene Terrasse. Im Dachgeschoß stehen neben dem Vorraum noch Badezimmer mit Wanne, separates WC, zwei nahezu gleich große Zimmer und ein weiteres geräumiges Zimmer zur Verfügung. Über die versteckte Dachbodentreppe im Vorraum des Dachgeschoßes, gelangt man auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Liegenschaft ist außerdem mit einem leistungsstarkem Glasfaseranschluss ausgestattet und bietet damit höchste Internetgeschwindigkeit für alle digitalen Anforderungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 83.5 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Laaben, 3053, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

22 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 84%

von 239 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 59.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Sankt Pölten Land (36 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.233 / Monat

bei € 59.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.570

Grunderwerbsteuer € 10.325 + Grundbucheintragung € 3.245 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 130 m², € 295.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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