Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 127,5 m², € 239.000

Eckreihenhaus mit großem Garten in Ruhelage

Brand-Laaben · 3053· Ref. 999C24D7

Haus in Brand-Laaben, Sankt Pölten Land mit 127,5 m² Wohnfläche, Baujahr 1993. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.875/m². Verfügbar ab 10.06.2026.

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€ 239.000€ 1.875/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 127,5 m²
Nutzfläche: 175 m²
Baujahr: 1993
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 10.06.2026
Referenznummer: 999C24D7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 239.000
Preis pro m²: € 1.875/m²

Beschreibung

Eckreihenhaus mit großem Garten in Ruhelage Um das Eckreihenhaus vorab online zu besichtigen, öffnen Sie bitte den 360° Rundgang! Zum Verkauf gelangt ein Eckreihenhaus in einer herrlich ruhig gelegenen Anlage, die aus nur drei Bauwerken besteht und in Summe 8 Wohneinheiten umfasst. Neben der privaten Zufahrtsstraße mit Gästeparkplätzen auf Eigengrund, bietet diese Anlage eine Gemeinschaftswiese, wo sich die Kleinen austoben können. Der Garten grenzt ostseitig an Grünland an und bietet somit besten Erholungswert. Die Gesamtnutzfläche von rund 175 m² gliedert sich wie folgt auf in rund 127,50 m² Wohnfläche und rund 47,50 m Keller und Garage: Eingangsebene/Kellergeschoss: Garage ca. 18,17 m², mit funkferngesteuertem Garagentor Windfang Vorraum Flur Kellerraum mit Dusche und Waschbecken ca. 17,12 m² - idealer Wellness-/Fitnessraum Lagerraum Erdgeschoss/Gartenebene: Vorraum großzügig angelegte Wohnküche ca. 22,27 m² geräumiges Wohnzimmer ca. 31,70 m² mit Ausgang zur ostseitigen, ca. 20m² großen Gartenterrasse WC mit Handwaschbecken Abstellraum Dachgeschoss: zentraler Vorraum 4 Schlafzimmer (ca. 10 m 2, 11,56 m², 11,69 m² und 11,12 m²) ca. 8m² großer Balkon, der von zwei der Schlafzimmer erreichbar ist Badezimmer mit Wanne, Toilette und Doppelwaschbecken Der Garten mit einem Gesamtausmaß von rund 178 m² ist großteils ostseitig orientiert, befindet sich in Hanglage und ist terrassiert angelegt. Der Zugang zum Garten ist auch über den seitlichen Gartenteil möglich, der durch einen Gartenzaun samt Gartentor zur Allgemeinfläche abgetrennt ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe, bzw. in der Küche über einen Untertischboiler, die Beheizung erfolgt über Infrarot und Elektroheizung. Im Wohnzimmer gibt es zusätzlich auch einen Kaminanschluss. Der vorhandene Schwedenofen ist nicht in betriebsfähigem Zustand und müsste vom Käufer bei Bedarf erneuert werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 113 kWh/m²a
Heizung: Elektroheizung

Lage

Laaben, 3053, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

21.8 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 89%

von 239 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Sankt Pölten Land (36 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 999 / Monat

bei € 47.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.994

Grunderwerbsteuer € 8.365 + Grundbucheintragung € 2.629 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 127,5 m², € 239.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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