Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 205,43 m², € 889.000

TOP HAUS mit 210 m² WNFL in GRÜNRUHELAGE mit GARTEN - zwei EINGÄNGE

Pressbaum · 3013· Ref. 01A044C3

Haus in Pressbaum, Sankt Pölten Land mit 205,43 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.233/m². Verfügbar ab 27.08.2026.

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€ 889.000€ 4.233/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 205,43 m²
Nutzfläche: 350 m²
Grundstücksfläche: 1 029 m²
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 27.08.2026
Referenznummer: 01A044C3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 889.000
Preis pro m²: € 4.233/m²

Beschreibung

Attraktives Einfamilienhaus mit zwei separaten Eingängen in 3013 Pressbaum - Ideal für junge Familien oder Mehrgenerationenwohnen Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit 210 m² reiner Wohnfläche viel Platz und Flexibilität für Ihre individuellen Wohnträume. Das Haus verfügt über 7 Zimmer sowie zusätzlich zwei Zimmer im im Erdgeschoss gelegenen Kellerbereich - perfekt für Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer. Besonderheit: Zwei separate Eingänge ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung eines Teils der Immobilie. Ausstattung: Gas-Etagenheizung, Fliesen, moderne Einbauküche, 3 WCs, 2 Bäder mit Fenster, Dusche und Badewanne sorgen für hohen Wohnkomfort. Freiflächen: Südbalkon und Terrasse mit herrlichem Grünblick laden zum Entspannen im Freien ein. Parkmöglichkeiten: Praktischer Stellplatz vorhanden. Verkehrsanbindung: Gute Busanbindung für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Infrastruktur: Arzt in der Nähe garantiert schnelle medizinische Versorgung. Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur viel Raum, sondern auch eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit in ruhiger, grüner Umgebung von Pressbaum. Nutzen Sie die Chance auf ein Zuhause mit viel Potenzial und Lebensqualität! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 48.5 kWh/m²a

Lage

Pressbaum, 3013, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

18 Tagen

Entfernung zum Zentrum

19.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 65%

von 257 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Sankt Pölten Land (38 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.715 / Monat

bei € 177.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 40.894

Grunderwerbsteuer € 31.115 + Grundbucheintragung € 9.779 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 83 / Monat

Energieklasse B (HWB 48.5 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 3.798 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Bebauungsgrad

20%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 23 Stunden

Marktdaten für Hausn in Sankt Pölten Land

Aktuell sind 269 Angebote für häuser in Sankt Pölten Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.886/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.233/m² damit 9% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 192,9 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (81% der gelisteten häuser).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 269 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 205,43 m², € 889.000

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Beschreibung

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