7-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 164 m², € 449.000

Thermisch saniertes Zweifamilienhaus

Herzogenburg · 3130· Ref. FAF2A05C

Haus in Herzogenburg, Sankt Pölten Land mit 164 m² Wohnfläche, 7 Zimmer. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.738/m². Verfügbar ab 15.04.2026.

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€ 449.000€ 2.738/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 164 m²
Nutzfläche: 277 m²
Grundstücksfläche: 734 m²
Zimmer: 7
Verfügbar ab: 15.04.2026
Referenznummer: FAF2A05C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 449.000
Preis pro m²: € 2.738/m²

Beschreibung

Gepflegtes Zweifamilienhaus Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus liegt in Herzogenburg-Ossarn und wurde 2014 thermisch saniert. Es verfügt über 2 Geschosse und jedes ist mit einer kompletten Wohneinheit ausgestattet. Die Raumaufteilung präsentiert sich wie folgt: ERDGESCHOSS (ca.86m²): > Vorraum mit Stiegenhaus > eingerichtete Küche mit angeschlossenem > Abstellraum > großes Wohnzimmer > Zimmer II > Zimmer III > Wintergarten mit Ausgang auf die ca. 20,5m² große Terrasse > Badezimmer mit Wanne > WC OBERGESCHOSS (ca.77m²) > Vorraum mit Stiegenhaus > Küche mit angeschlossenem > Abstellraum > großes Wohnzimmer mit Ausgang auf den ca. 11,5m² großen Baklon > Zimmer II > Zimmer III > Badezimmer mit Dusche > WC Das Haus ist großteils unterkellert. Beheizt wird die Liegenschaft umweltfreundlich mit einer Pelletsheizung, die von einer Thermischen Solaranlage unterstützt wird. Die Kunststoff-Fenster sind mit Außen-Jalosien ausgestattet. In einem Nebengebäude finden Sie Platz für einen PKW und eine Werkstatt sowie Gartengeräte. Im großen ebenen Garten stehen ein kleiner aufgestellter Pool, sowie eine Gartenlaube mit gemauertem Griller für gemütliche Stunden zur Verfügung. Angeboten wird diese großzügige Liegenschaft um den Preis von EUR 449.000,- Wenn Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt wurde, so senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform. Gerne vereinbaren wir anschließend auch eine Besichtigung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 33 kWh/m²a

Lage

Herzogenburg, 3130, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12.2 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 74%

von 239 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 64.143

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Sankt Pölten Land (36 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.876 / Monat

bei € 89.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.654

Grunderwerbsteuer € 15.715 + Grundbucheintragung € 4.939 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

22%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

7-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 164 m², € 449.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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