5-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 119 m², € 690.000

Neuwertige Doppelhaushälfte mit Photovoltaikanlage, Eigengarten, Garten- und Dachterrasse in Pressbaum!

Pressbaum · 3031· Ref. 528D4BC8

Haus in Pressbaum, Sankt Pölten Land mit 119 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2021. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.798/m².

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€ 690.000€ 5.798/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 119 m²
Nutzfläche: 161 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2021
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 528D4BC8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 690.000
Preis pro m²: € 5.798/m²

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ansprechender Siedlungslage nur wenige Autominuten vom Zentrum Pressbaums und der Wiener Stadtgrenze entfernt und bietet von der großzügigen Dachterrasse einen tollen Rundum-Blick auf die Umgebung. Die Stadtgrenze Wiens erreicht man mit dem Auto über die A1 in etwa einer Viertelstunde, öffentlich benötigt man mit Bus und Bahn ca. eine halbe Stunde bis zum Bahnhof Hütteldorf. Der Kindergarten II Pressbaums liegt nur etwa 400 Meter entfernt auf der Hauptstraße, von der Bushaltestelle 'Rekawinkel Sanatoriumstraße' gibt es einen Schülerkurs zu den Schulzentren in Pressbaum (Volksschule, Neue Mittelschule und Sacre Coeur) und Tullnerbach (Schulzentrum Norbertinum mit Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule). Zur sportlichen Freizeitgestaltung stehen im Pressbaumer und Tullnerbacher Gemeindegebiet zwei Tennisplätze, ein Fußballplatz, Reitställe, das Pressbaumer Strandbad sowie diverse markierte Wanderwege und Lauf- und Mountainbikestrecken zur Verfügung. Das Haus bietet ausreichend Platz für die ganze Familie, verteilt auf drei Etagen, einen beheizbaren Vollkeller sowie zwei Autoabstellplätze. Das Erdgeschoss unterteilt sich jeweils in den Eingangsbereich mit Vorraum, Duschbad mit WC und Abstellraum sowie in einen knapp 40 m² großen Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang auf die ca. 65 m² große Gartenterrasse. Das Obergeschoss bietet, zentral begehbar, insgesamt drei Schlafzimmer, einen Schrankraum sowie ein geräumiges Familienbad, das mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und WC ausgestattet ist. Das Dachstudio ist das Highlight des Hauses - ein Bereich für die verschiedensten Bedürfnisse des Lebens mit Ausgang auf die Dachterrasse. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 45 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Pressbaum, 3031, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

24.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 89%

von 241 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 138.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Sankt Pölten Land (36 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.883 / Monat

bei € 138.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.740

Grunderwerbsteuer € 24.150 + Grundbucheintragung € 7.590 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

14 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 119 m², € 690.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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