6-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 232,37 m², € 449.000

Historische Wienerwaldvilla mit Nebengebäude - Charme & Großzügigkeit auf über 2.200 m² Grundstück!

Stössing · 3073· Ref. 7DFD61BF

Haus in Stössing, Sankt Pölten Land mit 232,37 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1891. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.932/m². Verfügbar ab 22.07.2026.

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€ 449.000€ 1.932/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 232,37 m²
Grundstücksfläche: 2 234 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1891
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 22.07.2026
Referenznummer: 7DFD61BF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 449.000
Preis pro m²: € 1.932/m²

Beschreibung

Diese beeindruckende Villa aus dem Jahr 1891 vereint historischen Charakter mit großem Entwicklungspotenzial. Das Anwesen besticht durch seine klassische Architektur, großzügige Raumaufteilung und ein weitläufiges Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hauptgebäude Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von rund 152,47 m², verteilt auf 2 Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit Kaminanschluss, ein Büro, 2 Badezimmer, 2 WC und einen Abstellraum. Hohe Räume, stilvolle Details aus der Gründerzeit und der Charme vergangener Epochen verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre. Große Fenster sorgen für helle Wohnräume, während die solide Bausubstanz eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen bietet. Die Villa bietet zudem ideale Voraussetzungen für Selbstversorger: Ein großzügiger Garten mit eigenem Brunnen und ein großer Schuppen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die charmanten Kachelöfen sorgen dabei für ein behagliches Wohnambiente und unterstreichen den traditionellen Charakter des Hauses. Nebengebäude Ein separates Nebengebäude umfasst zwei kleine Wohneinheiten, mit je ca. 40 m² die sich perfekt für Gäste, Personal oder zur Vermietung eignen. Diese Erweiterung macht das Anwesen besonders vielseitig - ob als Mehrgenerationenhaus, repräsentativer Wohnsitz oder Anlageobjekt. Grundstück & Außenbereich Das großzügige Grundstück mit 2.234 m² Fläche bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Freizeitgestaltung oder zukünftige Erweiterungen. Alte Bäume, grüne Flächen und ruhige Rückzugsorte schaffen eine harmonische Umgebung, die den historischen Charakter des Hauses perfekt unterstreicht. Fazit Diese Villa ist ein seltenes Angebot für Liebhaber klassischer Architektur, die Wert auf Raum, Stil und Geschichte legen. Ob als privater Rückzugsort, stilvoller Familiensitz oder repräsentatives Anwesen - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, um Tradition mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Stössing, 3073, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.6 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 88%

von 242 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 74.833

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Sankt Pölten Land (37 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.876 / Monat

bei € 89.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.654

Grunderwerbsteuer € 15.715 + Grundbucheintragung € 4.939 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

10%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Marktdaten für Hausn in Sankt Pölten Land

Aktuell sind 251 Angebote für häuser in Sankt Pölten Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.902/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.932/m² damit 50% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 169,6 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (82% der gelisteten häuser).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 251 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

6-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 232,37 m², € 449.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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