5-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 180 m², € 598.000

Garten. Ruhe. Platz für die ganze Familie. - Einfamilienhaus nahe Wien

Purkersdorf · 3011· Ref. A3E56FDB

Haus in Purkersdorf, Sankt Pölten Land mit 180 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1969. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.322/m².

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€ 598.000€ 3.322/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 180 m²
Nutzfläche: 219,34 m²
Grundstücksfläche: 821 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1969
Referenznummer: A3E56FDB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 598.000
Preis pro m²: € 3.322/m²

Beschreibung

Wienerwald. Ruhe. Platz für die ganze Familie. In ruhiger und naturnaher Lage von Purkersdorf, eingebettet in die begehrte Umgebung des Wienerwalds, gelangt dieses Einfamilienhaus mit guter baulicher Substanz zum Verkauf. Das Haus bietet eine gute bauliche Grundlage und wurde in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert. Gleichzeitig eröffnet sich für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, durch gezielte Adaptierungsarbeiten ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und der raschen Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze - eine seltene Qualität, die sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer von hoher Attraktivität ist. Das Grundstück sowie die bestehende Struktur bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der klassischen Familienresidenz bis hin zur modernen Neugestaltung eines Wohnkonzepts im Grünen. ZUR RAUMAUFTEILUNG Obergeschoss (Zugang/Eingang aufgrund der Hanglage): * Vorgarten & Einfahrt * Vorraum/Eingangsbereich mit Garderobe * -> Zugang zur Garage * 3 Zimmer (ein viertes Zimmer ist durch Raumtrennung möglich) * Badezimmer * Toilette Erdgeschoss: * Vorraum/Gang * Großes Wohn-/Esszimmer * -> Zugang zur Terrasse und Garten * Nebenraum (auch als Zimmer nutzbar) * Technik- bzw. Heizraum * Wirtschaftsraum * Abstellraum TECHNISCHE DETAILS * Gas-Zentralheizung (Marke Wolf) * Ergänzend: Luftwärmepumpe (Junkers) + 280 Liter Warmwasserspeicher * Großteils Fußbodenheizung im Untergeschoss * Fassadensanierung (2011) mit ca. 20 cm Wärmedämmung * Dämmung des Dachbodens mit ca. 20 cm Wärmedämmung * Erneuerte Eingangstüre * Außenrollos im Obergeschoss (manuell) Die Liegenschaft verfügt somit bereits über wesentliche technische Verbesserungen, wenn gleich im Innenbereich Adaptierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich sind. GARAGE Die Garage ist aufgrund der Breite nicht für größere mehrspurige KFZ-Fahrzeuge nutzbar. Kleine-KFZ oder Motorräder finden selbstverständlich Ihren Platz. BESICHITIGUNG Videobesichtigung vorab möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbar nach Vereinbarung. FINANZIERUNG Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.PMI Real Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 135.7 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Purkersdorf, 3011, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

19.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 60%

von 239 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 119.600

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Sankt Pölten Land (36 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.499 / Monat

bei € 119.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.508

Grunderwerbsteuer € 20.930 + Grundbucheintragung € 6.578 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

22%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

21 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 180 m², € 598.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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