4-Zimmer-Haus kaufen in Mistelbach – 96 m², € 229.000

Das charmante Haus mit Garten ist ein Traum für Gartenliebhaber. Großer Natur-Garten mit zwei Teichen und Altbaumbestand Kompaktes Haus Eigenes Geschoss auf Garten-Ebene Stadel 72 m² und Nebengebäude Feld/Weingarten 1.845m² in kurzer Gehdistanz Keller für Lagerungen Der rd. 1.778 m² große „Naturgarten“ in leichter Hanglage ist das Highlight dieser Liegenschaft. Im Nutzgartenbereich können Beete und Obststräucher kultiviert werden. Im Entspannungsgarten können Stockenten oder Frösche in den beiden Teichen beobachtet werden. Die Liegenschaft grenzt direkt an einen Bach, der sich an der tiefsten Stelle befindet. Sie betreten über wenige Stufen den Wohnbereich im Erdgeschoss über einen zentralen Gang/Vorraum. Vom großzügigen zentralen Wohn- Essbereich haben Sie einen Blick in Richtung separater Küche und nach Draußen in den weitläufigen Garten. Die Küche grenzt direkt an den Wohn-Essbereich, bietet Platz für Hobbyköche und einen Gartenblick. Ein straßenseitiges Zimmer ist über das hofseitige Zimmer begehbar. Hier bietet sich eine Kombination aus Schlafzimmer mit Schrankraum oder Schlafzimmer mit Büro. Ein weiteres Zimmer ist über den Wohn-Essbereich begehbar und bietet sich als Schlafzimmer an. Das Raumangebot komplett macht ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Über den Vorraum straßenseitig gelangen Sie in die Garage. Wenige Stufen führen über eine Innentreppe in das „Gartengeschoss“, hier ist ein Garten-WC mit Waschtisch situiert. Auf der Gartenebene sorgen Werkstatt, Technikraum, Schuppen für Gartengeräte (ein ehemaliger Stall) und gesonderter Lagerraum für kurze Wege. Der Garten ist über eine Abfahrt erreichbar, wodurch auch Lagerungen gut in den Stadel verbracht werden können. Der Stadel (Breite: rd. 10 m, Tiefe rd. 7 m, Höhe rd. 3,9 m, Tor: Breite: 3,2m, Höhe: 3,4 m) selbst ist in einen guten Zustand, ein kleines Nebengebäude zum Stadel macht das Raumangebot komplett. Im Garten können sich Hobbygärtner verwirklichen und auch Kinder in der Natur spielen. Zu Haus und Garten kann ein Weingarten (in kurzer Gehdistanz) und Feld mit einer Fläche von 1.845 m² erworben werden. Für die Lagerung von Gemüse, Obst oder der Wein steht ein eigener gemauerter Weinkeller zur Verfügung, der sich vis-a-vis des Wohnhauses befindet. Das Haus wird über eine Öl oder Holz-Zentralheizung mit Wärme versorgt, das Warmwasser wird über eine Solarthermie im Sommer erzeugt, im Winter über einen Elektro-Boiler. Die Raumhöhe beträgt im Wohnbereich rd. 2,75m, im Gartengeschoss rd. 2,3 m. Die Flächenwidmung ist Bauland Agrargebiet, dies ermöglicht auch das Halten von Nutztieren wie Hühnern.