3-Zimmer-Haus kaufen in Mistelbach – 180 m², € 489.000

Gepflegtes Einfamilienhaus in Riedenthal - Nähe Wolkersdorf

Riedenthal · 2122· Ref. BBA55485

Haus in Riedenthal, Mistelbach mit 180 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1973. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist f. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.717/m².

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€ 489.000€ 2.717/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 180 m²
Grundstücksfläche: 1 670 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1973
Zustand: Renoviert
Referenznummer: BBA55485

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 489.000
Preis pro m²: € 2.717/m²

Beschreibung

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Riedenthal im wunderschönen Kreuttal - nahe Wien Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Riedenthal im idyllischen Kreuttal, nur wenige Minuten von Wien entfernt. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A5 sorgt für eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt sowie der umliegenden Regionen. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnfläche umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein separates Speisezimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer und ein WC. Zusätzlich ist die Liegenschaft voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich ein gemütliches Kellerstüberl, ein Abstellraum sowie ein Technikraum. Von hier aus besteht auch ein direkter Zugang zur Garage, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Der großzügige Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - ob Ruheoase, Familiengarten, Gemüsegarten oder Freizeitbereich, hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen und die Natur in vollen Zügen genießen. Aktuell wird noch geprüft, ob auf dem großen Grundstück (ca. 1595 m²) eine zusätzliche Wohneinheit errichtet werden kann. Dies eröffnet zusätzlich attraktives Entwicklungspotenzial für die Zukunft. Die Lage im Kreuttal verbindet ländliche Ruhe mit Nähe zur Stadt und einer sehr guten Infrastruktur - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in Wien sein möchten.

Energieausweis

Energieklasse: f
HWB: 249.9 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Riedenthal, 2122, Mistelbach

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

22.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 54%

von 180 vergleichbaren Angeboten in Mistelbach

Preis pro Zimmer

€ 163.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Mistelbach (18 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.043 / Monat

bei € 97.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.494

Grunderwerbsteuer € 17.115 + Grundbucheintragung € 5.379 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

11%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

3-Zimmer-Haus kaufen in Mistelbach – 180 m², € 489.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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