4-Zimmer-Haus kaufen in Mistelbach – 125 m², € 359.000

Einfamilienhaus auf großem Grundstück - nur ca.25 km von Wien

Wolfpassing an der Hochleithen · 2123· Ref. B8802C97

Haus in Wolfpassing an der Hochleithen, Mistelbach mit 125 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.872/m². Verfügbar ab 03.06.2026.

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€ 359.000€ 2.872/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 125 m²
Nutzfläche: 355 m²
Grundstücksfläche: 1 841 m²
Zimmer: 4
Verfügbar ab: 03.06.2026
Referenznummer: B8802C97

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 359.000
Preis pro m²: € 2.872/m²

Beschreibung

Einfamilienhaus auf großem Grundstück - nur ca.25 km von Wien Die Immobilie befindet sich in Wolfpassing an der Hochleithen, nahe Wolkersdorf, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Weinviertels. Idyllische Kellergassen, Wander-Radwege und der Weinbau prägen diese historische Landschaft. Trotz der naturnahen, absolute ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit über die A5 / S1 - Nur ca 20 Minuten nach Wien Pendlerfreundlich und dennoch mitten im Grünen. Das Grundstück umfasst 1.841 m² Bauland-Agrar- ideal für Gartenträume, Tierhaltung oder zukünftige Erweiterung. Zur Liegenschaft gehören: - Großzügiger Hof-Gartenbereich - Mehrere Nebengebäude und eine große Scheune - Gewölbekeller - Wohnhaus Das Hauptgebäude hat eine Wohnfläche von ca. 125m² und gliedert sich in > Wintergarten, der auch als Eingangsbereich dient > Wohnzimmer > großes Schlafzimmer > geräumige Küche mit Essbereich > Speisekammer > Zimmer > Stube > Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss > WC Das hofseitige Nebengebäude verfügt über ca. 30 m² Nutzfläche, bestehend aus Lagerräumen und Heizraum. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Öl-Zentralheizung und alternativ mit einer Holz-Heizung. Das Warmwasser wird elektrisch mittels Boiler bereitet. Ideal für landwirtschaftliche Zwecke oder als Lagerraum seht Ihnen eine große Scheune zur Verfügung und ein in den Hang eingelassener kleiner Erdkeller bietet optimale Bedingungen zur Lagerung von Wein. Durch die Nähe zur A5 (Nord-Autobahn) ist eine gute Anbindung an das nahe Wolkersdorf und nach Wien gegeben. Die gesamte Liegenschaft wird um 359.000,-- Euro angeboten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 433.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.56 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 433 kWh/m²a

Lage

Wolfpassing an der Hochleithen, 2123, Mistelbach

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

29.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 57%

von 173 vergleichbaren Angeboten in Mistelbach

Preis pro Zimmer

€ 89.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Mistelbach (16 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.500 / Monat

bei € 71.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.514

Grunderwerbsteuer € 12.565 + Grundbucheintragung € 3.949 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Mistelbach – 125 m², € 359.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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