3-Zimmer-Haus kaufen in Mistelbach – 100 m², € 125.000

CHARMANTES EINFAMILIENHAUS IN BERNHARDSTHAL

Bernhardsthal · 2275· Ref. B0CE6B5E

Haus in Bernhardsthal, Mistelbach mit 100 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1958. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.250/m².

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€ 125.000€ 1.250/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 100 m²
Grundstücksfläche: 322 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1958
Referenznummer: B0CE6B5E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 125.000
Preis pro m²: € 1.250/m²

Beschreibung

Charmantes Einfamilienhaus in Bernhardsthal Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus (Baujahr 1958) mit ca. 100 m² Wohnfläche und rund. 322 m² Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Bernhardsthal. Das Grundstück mit Brunnen und den typischen Nebengebäuden (Schuppen, Kleintierstallungen) verleiht dem Anwesen ländlichen Charme und bietet zugleich praktische Nutzflächen. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Die derzeitige Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigelegten Plan. Derzeit präsentiert sich das Haus in bewohnbarem Zustand, ist jedoch nicht mehr zeitgemäß ausgestattet. Maßnahmen an Haustechnik, Sanitär- und Innenbereichen sind empfehlenswert. Im Dachgeschoss befindet sich derzeit ein Vorraum und ein Schlafzimmer. Das Geschoss ist aber noch weiter ausbaufähig — durch einen Ausbau lässt sich die Wohnfläche erweitern, die Raumaufteilung optimieren und die Wohnqualität deutlich steigern. Die Dacheindeckung ist ein für das Baujahr typisches Ziegeldach. Das Haus ist auch komplett unterkellert und vom Garten aus begehbar. Beheizt wird derzeit mittels einer Gaskonvektorenheizung. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch den S-Bahn-Anschluss nach Wien (Bahnhof Wien Leopoldau) in ca. 58 Minuten Fahrzeit gegeben. Tägliche Versorgungseinrichtungen wie: Kindergarten, Volksschule, ADEG-Supermarkt, Trafik, Tennisplatz, sowie ein landschaftlich reizvoller Teich sind im Ort vorhanden und bietet daher eine gute lokale Infrastruktur für Familien und Freizeitgestaltung. Der Kaufpreis für diese Liegenschaft beträgt EUR125.000,- Ein Energieausweis ist vorhanden: HWB 350 kWh/m² (G) — eine energetische Sanierung bietet großes Potenzial zur Reduktion laufender Kosten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [entfernt] mit Frau Dominik und überzeugen Sie sich von dem Potential dieser Immobilie.

Energieausweis

HWB: 350 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Bernhardsthal, 2275, Mistelbach

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

64.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 89%

von 172 vergleichbaren Angeboten in Mistelbach

Preis pro Zimmer

€ 41.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 11.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Mistelbach (15 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 522 / Monat

bei € 25.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 5.750

Grunderwerbsteuer € 4.375 + Grundbucheintragung € 1.375 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

31%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Haus kaufen in Mistelbach – 100 m², € 125.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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